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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 (정릉동, 루마하우스정릉) · 2024타경121227
매각서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 (정릉동, 루마하우스정릉)
2024타경121227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 (정릉동, 루마하우스정릉) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121227 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,696,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 304호 점유 · 보증금 합계 3억9,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경121227 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 (정릉동, 루마하우스정릉) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 24,696,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,696,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 (정릉동, 루마하우스정릉) | 302㎡ | 29.12㎡ |
루마하우스정릉 3층304호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 2차 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 5차 | 94,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 75,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 7차 | 60,293,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 8차 | 48,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 9차 | 38,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 10차 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 11차 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 12차 | 19,757,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.12㎡ · 302㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제3층 제304호로서, (사용승인일:2018.10.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 "다세대주택"으로 기재되어있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 본건 필지 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 하천(2013-01-17)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제3층 제304호로서, (사용승인일:2018.10.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 "다세대주택"으로 기재되어있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 본건 필지 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 하천(2013-01-17)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 루마하우스정릉
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 29일 | 보증금 198,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 29일 배당 2024년 11월 15일 | 보증금 198,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 02일 | 임차권설정 김OO | 198,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 24,696,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경121227 핵심 질문
case questions- 2024타경121227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 (정릉동, 루마하우스정릉) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경121227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,696,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 안암동5가 | 다가구 | 64.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-28 | 상월곡동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 삼선동5가 | 다가구 | 80.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-28 | 상월곡동 | 다가구 | 25.00㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 삼선동4가 | 다가구 | 32.08㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 정릉동 | 다세대 | 64.26㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-28 | 동선동3가 | 다세대 | 41.97㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-28 | 성북동 | 다세대 | 29.07㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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