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[연립/다세대 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 연산로124번길 16 (연산동, 제우빌라트) · 2025타경51224
매각전남광주통합특별시 목포시 연산로124번길 16 (연산동, 제우빌라트)
2025타경51224 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 연산로124번길 16 (연산동, 제우빌라트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51224 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,808,000원 |
| 입찰기일 | 34,888,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51224 전남광주통합특별시 목포시 연산로124번길 16 (연산동, 제우빌라트) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 34,888,000원, 최저매각가격은 31,808,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,808,000원
입찰일34,888,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전남광주통합특별시 목포시 연산로124번길 16 (연산동, 제우빌라트) | 739㎡ | 76.66㎡ |
제우빌라트 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 49,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 39,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 31,808,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 76.66㎡ · 739㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2000년 05월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 '목포서해초등학교' 남동측 인근에 위치하는 제우빌라트 제3층 제301호이며, 주위는 아파트단지, 주거용 및 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 연립주택으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 사다리형 평지로서, 연립주택 건부지임. 서측으로 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. (1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 '목포서해초등학교' 남동측 인근에 위치하는 제우빌라트 제3층 제301호이며, 주위는 아파트단지, 주거용 및 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 연립주택으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 사다리형 평지로서, 연립주택 건부지임. 서측으로 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. (1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2000년 05월 04일
단지
- 건물명
- 제우빌라트
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
2025타경51224 핵심 질문
case questions- 2025타경51224 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 연산로124번길 16 (연산동, 제우빌라트) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51224의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,808,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 산정동 | 다가구 | 174.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-25 | 상동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-20 | 상동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-20 | 죽동 | 다세대 | 68.29㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-19 | 창평동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 산정동 | 단독 | 139.70㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-10-19 | 옥암동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-17 | 산정동 | 다세대 | 57.90㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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