물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강서구 까치산로2길 32 (화곡동, NS타운) · 2026타경4623
진행중서울특별시 강서구 까치산로2길 32 (화곡동, NS타운)
2026타경4623 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 19일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 까치산로2길 32 (화곡동, NS타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4623 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 190,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경4623 서울특별시 강서구 까치산로2길 32 (화곡동, NS타운) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 190,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가190,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 강서구 까치산로2길 32 (화곡동, NS타운) | 419㎡ | 41.85㎡ |
엔에스타운 제2층 제201호
매각 범위 유의 · - 집합건축물대장상 '사무소'으로 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 41.85㎡ · 419㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 위주의 주택지대이며, 인근에 일부 근린생활시설이 혼재함. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층건 내 제2층 제201호로서 외벽: 외장치장재붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임. 건축물대장(전유부) 용도 사무소임. 승강기설비 되어 있으며, 급배수 위생설비와 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있는 것으로 탐문조사 되었으나, 관계인 쇄문부재로 정상작동 여부 확인은 하지 못하였으니 경매참여시 유의하시기 바람. 2필지 합하여 장방형평지로서 공동주택(일부 사무소) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장된 소로에 접함. 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공 |
| 평가 근거 | 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 위주의 주택지대이며, 인근에 일부 근린생활시설이 혼재함. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층건 내 제2층 제201호로서 외벽: 외장치장재붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임. 건축물대장(전유부) 용도 사무소임. 승강기설비 되어 있으며, 급배수 위생설비와 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있는 것으로 탐문조사 되었으나, 관계인 쇄문부재로 정상작동 여부 확인은 하지 못하였으니 경매참여시 유의하시기 바람. 2필지 합하여 장방형평지로서 공동주택(일부 사무소) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장된 소로에 접함. 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
단지
- 건물명
- NS타운
- 동
- NS타운
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 07월 15일 |
2026타경4623 핵심 질문
case questions- 2026타경4623 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 까치산로2길 32 (화곡동, NS타운) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경4623의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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