물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 해솔1길 44 (구성동) · 2025타경11829
진행중충청남도 천안시 동남구 해솔1길 44 (구성동)
2025타경11829 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 해솔1길 44 (구성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11829 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,060,360,130원 |
| 최저입찰가 | 2,842,252,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 100만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11829 충청남도 천안시 동남구 해솔1길 44 (구성동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,842,252,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,842,252,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 21 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 천안시 동남구 해솔1길 44 (구성동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 목록 1. 지상 소재 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 2. 현황: 목록 2. 및 3. 제조업소, 목록 4. 숙소임. 3. 목록 5. 지분매각임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 4,060,360,130원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 2,842,252,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 1,989,576,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 1,989,576,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,060,360,130원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 핀스,윤OO 임차인 | 공장 1동 | 전입·등록 2022년 11월 03일 확정 2022년 11월 03일 배당 2022년 11월 03일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 주식회사 핀스,윤OO 임차인 | 공장 / 1동 | 전입·등록 2022년 11월 08일 | 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 02일 | 소유권이전 윤OO | 202,211,027원 | 신탁재산의귀속 |
| 2022년 11월 02일 | (1)근저당권설정 천안시산림조합 | 1,740,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 02일 | (1)근저당권설정 천안시산림조합 | 1,740,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 02일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 02일 | (2)근저당권설정 진천군산림조합 | 840,000,000원 | |
| 2022년 11월 02일 | (1)근저당권설정 천OO | 1,740,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 02일 | (2)근저당권설정 진천군산림조합 | 840,000,000원 | |
| 2022년 11월 02일 | (2)근저당권설정 진OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 02일 | 지상권 천OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 근저당권설정 이OO | 360,000,000원 | |
| 2023년 12월 28일 | 근저당권설정 이OO | 360,000,000원 | |
| 2023년 12월 28일 | 근저당권 이OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 10일 | 압류 천OO | 202,401,108원 | |
| 2024년 01월 10일 | 압류 천OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 압류 천안세무서장 | 202,409,279원 | |
| 2024년 09월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 10일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,101,010원 | |
| 2024년 10월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 진천군산림조합 | 754,648,100원 | 2025타경11829 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 진천군산림조합 | 754,648,100원 | 2025타경11829 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,842,252,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경11829 핵심 질문
case questions- 2025타경11829 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 해솔1길 44 (구성동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11829의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,842,252,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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