물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) · 2024타경563380
진행중인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립)
2024타경563380 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경563380 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,530,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경563380 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,530,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) | 2470.7㎡ | 54.02㎡ |
비동 2층203호
매각 범위 유의 · 통칭 삼성연립
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 3차 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 16일 | 4차 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 27,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 6차 | 19,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 7차 | 13,530,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 8차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 9차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 10차 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 11차 | 39,445,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.02㎡ · 2470.7㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,상업용 및 업무용 근린생활시설,시장 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량이 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 1978년 11월 29일 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브지붕 2층건중 제2층 제203호로 외벽:적벽돌 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 연립주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 장방형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음. 남측과 서측으로 포장도로와 접하고 있음. 105-9번지:제2종일반주거지역,상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(송내고등학교<기타사항은부천 교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 106-1,107-1번 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,상업용 및 업무용 근린생활시설,시장 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량이 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 1978년 11월 29일 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브지붕 2층건중 제2층 제203호로 외벽:적벽돌 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 연립주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 장방형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음. 남측과 서측으로 포장도로와 접하고 있음. 105-9번지:제2종일반주거지역,상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(송내고등학교<기타사항은부천 교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 106-1,107-1번 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 동
- A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 05월 18일 확정 2018년 03월 26일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 05월 18일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 16일 | 근저당권 한OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 22일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 20,824,321원 | 소멸 |
| 2021년 10월 25일 | 가압류 인OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 17일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 23일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 27일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 15일 | 가압류 근OO | 11,251,650원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
2024타경563380 핵심 질문
case questions- 2024타경563380 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9 (일신동, 삼성연립) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경563380의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 부평동 | 다세대 | 74.72㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-04 | 부개동 | 다가구 | 196.60㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다가구 | 34.46㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 일신동 | 다세대 | 82.73㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다세대 | 34.96㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 연립다세대 | 30.25㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다세대 | 40.30㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-03 | 일신동 | 다세대 | 69.00㎡ | 보증금 15,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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