물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1 (교동) · 2025타경185
진행중강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1 (교동)
2025타경185 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1 (교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경185 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,310,467,300원 |
| 최저입찰가 | 792,490,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 79,249,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경185 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1 (교동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 792,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가792,490,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1 (교동) | 580.00㎡(175.45평) | 971.81㎡(293.97평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 24일 | 1차 | 2,200,262,480원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 2,310,467,300원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 3차 | 1,617,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 1,132,129,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 792,490,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 792,490,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 792,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,310,467,300원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 971.81㎡(293.97평) · 580.00㎡(175.45평) |
| 건물 | 일반철골구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2003년 01월 30일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2003년 01월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 속초시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 목록31층,2층468.06㎡ | 전입·등록 2019년 01월 18일 확정 2025년 04월 25일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,200,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 깊생(최지호) 임차인 | 점포 / 1층,2층 | 전입·등록 2020년 04월 23일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 목록31층,2층 | 전입·등록 2020년 08월 20일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2025년 01월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 100,000원 | |
| 박OO 임차인 | 목록4전부 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2025년 02월 17일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 15일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 근저당권 설OO | 1,584,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 21일 | 근저당권 이OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 21일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 11일 | 근저당권 박OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 속OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 설OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 강OO | 15,150,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 가압류 속OO | 41,908,443원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 가압류 속OO | 137,216,022원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 한OO | 4,524,230원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경185 핵심 질문
case questions- 2025타경185 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1 (교동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경185의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 792,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 금호동 | - | 197.14㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-20 | 장사동 | - | 2.22㎡ | 매매 219만원 |
| 2026-10-19 | 조양동 | - | 26.21㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-16 | 영랑동 | - | 31.88㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-15 | 조양동 | - | 27.92㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-14 | 영랑동 | - | 30.00㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-14 | 영랑동 | - | 30.00㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-14 | 장사동 | - | 4.28㎡ | 매매 500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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