물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 27 (개신동, 어웰빌리지) · 2025타경3084
매각충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 27 (개신동, 어웰빌리지)
2025타경3084 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 27 (개신동, 어웰빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3084 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,764,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 776,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3084 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 27 (개신동, 어웰빌리지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,764,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,764,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 3층 312호 | 24.70㎡ | 31.32㎡ |
3층 312호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 32,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 22,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 15,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 11,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 7,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 5,434,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.32㎡ · 892㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2013년 12월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 '모태안여성병원' 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 은 용이합니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제3층 제312호로서 , (사용승인일 2013.12.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 섓시창호 등입니다. 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생급배수 설비, 난방설비(도시가스), 승강기 등을 구비하고 있습니다. 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 도시지역,준주거지역,상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 3층이상 7층이하, 건축한계선 서측도로변 2m),지구단위 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 '모태안여성병원' 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 은 용이합니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제3층 제312호로서 , (사용승인일 2013.12.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 섓시창호 등입니다. 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생급배수 설비, 난방설비(도시가스), 승강기 등을 구비하고 있습니다. 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 도시지역,준주거지역,상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 3층이상 7층이하, 건축한계선 서측도로변 2m),지구단위 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
- 사용승인
- 2013년 12월 23일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상업용지, 준주거지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2016년 05월 27일 확정 2016년 05월 27일 배당 2018년 06월 18일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2016년 05월 27일 확정 2016년 05월 27일 | 보증금 6,500원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 18일 | 임차권설정 이OO | 65,000,000원 | 인수 |
| 2020년 04월 03일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 07월 20일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 서OO | 5,647,423원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 01일 | 압류 청OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,764,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경3084 핵심 질문
case questions- 2025타경3084 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 27 (개신동, 어웰빌리지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3084의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,764,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 죽림동 | - | 1,442.82㎡ | 매매 240,000만원 |
| 2026-10-19 | 사창동 | - | 59.74㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-11 | 개신동 | - | 31.24㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-08 | 사직동 | - | 79.12㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-08 | 사직동 | - | 97.01㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-08 | 사창동 | - | 59.77㎡ | 보증금 7,014만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-08 | 성화동 | - | 62.75㎡ | 보증금 10,841만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-08 | 성화동 | - | 62.75㎡ | 보증금 9,206만원 / 월세 13만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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