물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178 · 2025타경1148
진행중제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178
2025타경1148 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1148 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,204,465,000원 |
| 최저입찰가 | 769,392,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1148 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 769,392,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가769,392,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 27 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 필요 - 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록2.4. 지상의 조경수 등은 가격을 별도 기재함(매각 포함) -
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 3,204,465,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 2,243,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 1,570,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 1,099,132,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 1,099,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 6차 | 769,392,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,204,465,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ""대포포구"" 북측 인근에 위치하는 토지이고, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 전 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인그넹 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임. 일련번호(1) : 본건은 인접토지대비 남측하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전(휴 경상태)임. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 인접도로대비 남측하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임. 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지임. 일련번호(2,4) : 본건은 북서측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건은 남서측으로 폭 약 15M의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2) : 자연녹지지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 ""대포포구"" 북측 인근에 위치하는 토지이고, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 전 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인그넹 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임. 일련번호(1) : 본건은 인접토지대비 남측하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전(휴 경상태)임. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 인접도로대비 남측하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임. 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지임. 일련번호(2,4) : 본건은 북서측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건은 남서측으로 폭 약 15M의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2) : 자연녹지지역,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 건축계획심의대상구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 12월 08일 | 소유권이전 김OO | 201,012,081원 | 임의경매로인한 매각 |
| 2010년 12월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2014년 10월 31일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 975,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2014년 10월 31일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 975,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2014년 10월 31일 | 근저당권 엠OO | 975,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 10월 31일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 02일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 240,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2015년 09월 02일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 240,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2015년 09월 02일 | 근저당권 엠OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 02월 26일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 51,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2016년 02월 26일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 51,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2016년 02월 26일 | 근저당권 엠OO | 51,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 09월 25일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 249,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2017년 09월 25일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 249,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2017년 09월 25일 | 근저당권 엠OO | 249,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 432,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 432,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권 엠OO | 432,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 23일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 240,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2019년 12월 23일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 240,000,000원 | 확정채권양도전:산남새마을금고 |
| 2019년 12월 23일 | 근저당권 엠OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 19일 | 근저당권설정 산남새마을금고 | 300,000,000원 | |
| 2021년 08월 19일 | 근저당권설정 산남새마을금고 | 300,000,000원 | |
| 2021년 08월 19일 | 근저당권 산OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 산OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 2,450,128,761원 | 2025타경1148 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 2,450,128,761원 | 2025타경1148 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 769,392,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 6건 |
2025타경1148 핵심 질문
case questions- 2025타경1148 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1148의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 769,392,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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