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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) · 2025타경626
진행중충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정)
2025타경626 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경626 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 3,220,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 813호 점유 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경626 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 32,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,200,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) | 7338.4㎡ | 17.37㎡ |
아크로텔천안두정 8층비-813호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 46,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 32,200,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 30일 | 3차 | 32,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.37㎡ · 7338.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제8층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2015년 07월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""성정공원"" 북동측 인근에 위치하는 오피스텔로서, 주위는 상업용·업무용시설 및 주거용건물 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경 보통시됩니다. 대상건물까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 남서측 근거리에 두정전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상12층 중 제8층 제비동 813호로서 (사용승인일: 2015.07.31) 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어마감. 창호 : 섀시창호 등입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있습니다. 가로장방형 평지인 토지로 주상용부지로 이용중입니다. 동서남북으로 대로, 중로 등에 접하여 외부도로와 연계됩니다. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""성정공원"" 북동측 인근에 위치하는 오피스텔로서, 주위는 상업용·업무용시설 및 주거용건물 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경 보통시됩니다. 대상건물까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 남서측 근거리에 두정전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상12층 중 제8층 제비동 813호로서 (사용승인일: 2015.07.31) 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어마감. 창호 : 섀시창호 등입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있습니다. 가로장방형 평지인 토지로 주상용부지로 이용중입니다. 동서남북으로 대로, 중로 등에 접하여 외부도로와 연계됩니다. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제8층 / 총 12층
- 사용승인
- 2015년 07월 31일
단지
- 건물명
- 아크로텔천안두정
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 813호 | 전입·등록 2021년 05월 14일 확정 2021년 04월 19일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 29일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 근저당권 김OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 22일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경626 핵심 질문
case questions- 2025타경626 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경626의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.97㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 두정동 | - | 29.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-27 | 두정동 | - | 22.52㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 불당동 | - | 32.36㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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