물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물 · 2024타경576737
진행중인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물
2024타경576737 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경576737 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,577,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,050만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경576737 인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 40,577,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,577,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물 | 427.1㎡ | 59.87㎡ |
하이네스주건축물 1동 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 57,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 40,577,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.87㎡ · 427.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천 약산초등학교" 서측인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합(오피스텔 포함), 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(간석오거리역-인천1호선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상14층 건물 내 제2층 제201호로서 - 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 공동주택(연립주택) 등 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2020-08 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천 약산초등학교" 서측인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합(오피스텔 포함), 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(간석오거리역-인천1호선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상14층 건물 내 제2층 제201호로서 - 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 오피스텔로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 공동주택(연립주택) 등 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2020-08 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 14층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 11월 10일 배당 2024년 11월 25일 | 보증금 170,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 11월 10일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 05월 19일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 26일 | 가압류 주OO | 1,011,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 15일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 26일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 임차권설정 김OO | 171,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 가압류 대OO | 48,400,637원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 28일 | 압류 의OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 40,577,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경576737 핵심 질문
case questions- 2024타경576737 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경576737의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,577,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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