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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) · 2025타경53061
진행중경기도 시흥시 은계로 260 (은행동)
2025타경53061 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53061 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 791,000,000원 |
| 최저입찰가 | 387,590,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53061 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 387,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가387,590,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) | 1978.3㎡ | 51.59㎡ |
우평라비엔빌딩 1층110호
매각 범위 유의 · -인근 호수인 111호~113호와 벽체구분 없이 일체로 이용중이나, 일시적인 사항으로 벽체 복원이 가능하고 구분건물로서의 구조상 이용상 독립성이 인정된다고 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 791,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 791,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 51.59㎡ · 1978.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2018년 07월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 아파트단지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 제1층 제110호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.07.03) 외 벽 : 외장판넬, 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스, 커튼월 시공 등임. 기호(가~아) 공히 근린생활시설으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인접 도로대비 등고평탄한 사다라형 토지로서 상업용(근 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 아파트단지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 제1층 제110호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.07.03) 외 벽 : 외장판넬, 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스, 커튼월 시공 등임. 기호(가~아) 공히 근린생활시설으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인접 도로대비 등고평탄한 사다라형 토지로서 상업용(근 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2018년 07월 03일
단지
- 건물명
- 우평 라비엔빌딩
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 연결녹지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
2025타경53061 핵심 질문
case questions- 2025타경53061 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53061의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 387,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 거모동 | - | 55.82㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-26 | 광석동 | - | 37.35㎡ | 매매 13,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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