물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영주시 장수면 갈산리 586 · 2025타경100218
진행중경상북도 영주시 장수면 갈산리 586
2025타경100218 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영주시 장수면 갈산리 586 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100218 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 302,770원 |
| 최저입찰가 | 73,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 14,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건·점유 1건 · 점유부분 9곳 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 안동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100218 경상북도 영주시 장수면 갈산리 586 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 73,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원안동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유75% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영주시 장수면 갈산리 586 | 17.81㎡(5.39평) | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 고압송전선로 감안.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 302,770원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 212,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 148,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 104,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 104,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 73,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 302,770원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 17.81㎡(5.39평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 ""갈산교"" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 2,4): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 기호 3): 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 6): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 기호 7): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 기호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로로 접근가능합니다. 기호 2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 3): 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 4): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 ""갈산교"" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 2,4): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 기호 3): 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 6): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 기호 7): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 기호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로로 접근가능합니다. 기호 2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 3): 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 4): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 기타 / 기호2번 제시 외 건물 중 도로명주소 갈미로62번길 17-1 부분 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 차임 8,333원 | |
| 송OO 임차인 | 기타 / 기호6번 제시 외 건물 도로명주소 갈미로 94-37 부분 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 / 기호2번 제시 외 건물 중 도로명주소 갈미로62번길 19 부분 | 전입·등록 1979년 03월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 기호2번 제시 외 건물 중 도로명주소 갈미로62번길 17, 17-1, 19, 21, 23 | 전입·등록 1995년 06월 13일 | ||
| 송OO 임차인 | 기타 / 기호4번 제시 외 건물 중 도로명주소 갈미로62번길 13-3 전입세대확인서상 전입자임 | 전입·등록 2010년 10월 12일 | ||
| 권OO 임차인 | 기타 / 기호6번 제시 외 건물 중 도로명주소 갈미로94-33, 94-37, 94-39 전입세대확인 | 전입·등록 2011년 04월 22일 | ||
| 송OO 임차인 | 기타 / 기호2번 제시 외 건물 중 도로명주소 갈미로62번길 23 부분 | 전입·등록 2015년 12월 14일 | ||
| 송OO 임차인 | 기타 / 전입세대확인서상 전입자임 | 전입·등록 2017년 09월 01일 | ||
| 송OO 임차인 | 기타 / 전입세대확인서상 전입자임 | 전입·등록 2024년 05월 14일 | ||
| 한국전력공사 점유자 | 기타 / 기호3번 공중 일부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1984년 07월 23일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 1984년 07월 23일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 1984년 07월 23일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 1988년 07월 29일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 1990년 08월 06일 | 가압류 신OO | 소멸 | |
| 1993년 11월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 1995년 06월 29일 | 소유권 야OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 04일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2017년 01월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 21일 | 가압류 경OO | 156,590,559원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 강제경매 경OO | 소멸 |
2025타경100218 핵심 질문
case questions- 2025타경100218 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영주시 장수면 갈산리 586 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100218의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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