[토지 법원경매] 경기도 파주시 문발동 287-3 · 2024타경64511
매각허가결정경기도 파주시 문발동 287-3
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 문발동 287-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64511 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 668,560,000원 |
| 최저입찰가 | 78,656,000원 |
| 입찰기일 | 200,000,000원 |
| 입찰보증금 | 15,731,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64511 경기도 파주시 문발동 287-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 200,000,000원, 최저매각가격은 78,656,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 경기도 파주시 문발동 287-3 | 24㎡ | - |
| 2 | 전 | 경기도 파주시 문발동 287-4 | 524㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음 2. 목록1,2 토지 공부상 '전'이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 목록2 토지는 터파기공사 후 H빔 설치되어 있음 3. 목록2토지의 터파기 공사 관련 H 빔에 대하여, 2024.12.10. 주식회사 서해강재로부터 2023.9.1.자 의정부지방법원 고양지원 2023카단102931 유체동산점유이전 및 처분금지 가처분 결정문이 제출되었음 4. 매수신청
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 11일 | 1차 | 668,560,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 05일 | 2차 | 467,992,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 12일 | 3차 | 327,594,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 25일 | 4차 | 327,594,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 19일 | 5차 | 327,594,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 6차 | 229,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 7차 | 160,521,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 18일 | 13차 | 78,656,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 668,560,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 0.0 / 0.0 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ‘문발IC’ 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 단독주택, 답등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 기호1,2 부정형의 토지로서 공부상 "전"이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 기호2 토지는 터파기공사 후 H-빔이 설치되어있음. 본건 토지 동측으로 노폭 약4m의 도로와 접함. 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ‘문발IC’ 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 단독주택, 답등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 기호1,2 부정형의 토지로서 공부상 "전"이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 기호2 토지는 터파기공사 후 H-빔이 설치되어있음. 본건 토지 동측으로 노폭 약4m의 도로와 접함. 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 200,000,000원 · 78,656,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2024타경64511 핵심 질문
case questions- 2024타경64511 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 문발동 287-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64511의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,656,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.