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[기타 법원경매] 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396 · 2024타경2116
유찰경상남도 창녕군 유어면 대대리 396
2024타경2116 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2116 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 488,334,000원 |
| 최저입찰가 | 57,452,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 8,207,400원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2116 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 57,452,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,452,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396 | 5,052.00㎡(1,528.23평) | - |
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 본건 토지는 해당 관공서(창녕군청)로부터 건축허가(허가번호: 2007-종합민원실-신축허가-46, 주용도: 1종 근린생활시설)를 득하고 토목공사가 진행중인 바, 이를 고려하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 1,2,3] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 유어면사무소에 확인 요망).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 14일 | 1차 | 488,334,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 2차 | 341,834,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 3차 | 239,284,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 4차 | 167,499,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 22일 | 5차 | 167,499,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 167,499,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 7차 | 117,249,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 8차 | 82,074,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 10차 | 82,074,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 11차 | 57,452,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 488,334,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 5,052.00㎡(1,528.23평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "대대마을" 남측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. [1-4] 부정형 평지로서 건축허가 후 토목공사 중임. [1-4] 본건 서측으로 노폭 약 10-12m 이내의 도로와 접함. [1,2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(유어12(주거형)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. [3] 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(유어12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 "지적개황도 및 사진 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "대대마을" 남측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. [1-4] 부정형 평지로서 건축허가 후 토목공사 중임. [1-4] 본건 서측으로 노폭 약 10-12m 이내의 도로와 접함. [1,2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(유어12(주거형)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. [3] 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(유어12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 "지적개황도 및 사진 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 27일 | 근저당권 김OO | 372,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 27일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 10일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 57,452,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2024타경2116 핵심 질문
case questions- 2024타경2116 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2116의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,452,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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