물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 계룡시 엄사면 번영8길 8-11 · 2024타경1589
진행중충청남도 계룡시 엄사면 번영8길 8-11
2024타경1589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 번영8길 8-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1589 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,912,598,000원 |
| 최저입찰가 | 656,021,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1589 충청남도 계룡시 엄사면 번영8길 8-11 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 656,021,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가656,021,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 계룡시 엄사면 번영8길 8-11 | - | 237.23㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1,2 현황 "대 및 건부지, 일부 주차장", 목록3,4 현황 "나대지", 목록5 현황 "1,2층 계룡요양원, 3층(2가구) 주택"으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 04일 | 1차 | 1,912,598,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 2차 | 1,338,819,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 1,338,819,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 937,173,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 937,173,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 937,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 7차 | 656,021,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,912,598,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 237.23㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2015년 10월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■ 일련번호 1),2) 정방형 평지로서, 현황 "일단의 단독주택(요양원) 건부지"로 이용중임. ■ 일련번호 3),4) 정방형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. ■ 일련번호 1),2) 본건 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3),4) 본건 북서측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-03-10), 지구단위계획구역(2018-02-20)(엄사지구 지구단위계획 정비), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-10)(엄사초등학교 상대보호구역)<교 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■ 일련번호 1),2) 정방형 평지로서, 현황 "일단의 단독주택(요양원) 건부지"로 이용중임. ■ 일련번호 3),4) 정방형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. ■ 일련번호 1),2) 본건 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3),4) 본건 북서측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-03-10), 지구단위계획구역(2018-02-20)(엄사지구 지구단위계획 정비), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-10)(엄사초등학교 상대보호구역)<교 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2015년 10월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 계룡시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기호 5.1층 및2층 | 전입·등록 2021년 07월 26일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 1원 차임 150원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 302호주택 | 전입·등록 2022년 11월 02일 확정 2022년 10월 29일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 1원 | 대항력 있음 |
| 송OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 01월 17일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 23일 | 대항력 없음 | |
| 유OO 점유자 | 301호 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 656,021,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2024타경1589 핵심 질문
case questions- 2024타경1589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 계룡시 엄사면 번영8길 8-11 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 656,021,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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