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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 여산당촌길 51 · 2025타경359

진행중

순천지원 · 경매1계 · 물건 1

전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 여산당촌길 51

순천지원아파트최저가 15%진행중유찰 8회확인 2026-10-15 00:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경359 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일

물건 사진

총 20장
전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 여산당촌길 51 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 여산당촌길 51
사건번호2025타경359
물건용도아파트
감정평가액123,000,000원
최저입찰가18,056,000원
입찰기일2026년 11월 23일
입찰보증금2,257,000원
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 전유부분건물전부 점유 · 보증금 합계 9,300만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매1계
매각장소경매법정(108호법정)
경매법원순천지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경359 전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 여산당촌길 51 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 18,056,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가18,056,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 15%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경359 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 여산당촌길 511078㎡41.55㎡

고흥 센트럴파크 2차 7층2712호

매각 범위 유의 · [민간임대주택 부기등기] 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 08월 18일1차123,000,000원유찰
2025년 09월 29일2차86,100,000원유찰
2025년 11월 17일3차68,880,000원유찰
2026년 01월 05일4차55,104,000원유찰
2026년 02월 23일5차44,083,000원유찰
2026년 04월 06일6차35,266,000원유찰
2026년 05월 18일7차28,213,000원유찰
2026년 07월 06일8차22,570,000원매각
2026년 10월 12일9차22,570,000원유찰
2026년 11월 23일10차18,056,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액123,000,000원
대상아파트 · 41.55㎡ · 1078㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 9층
사용승인2018년 11월 27일

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
제7층 / 총 9층
사용승인
2018년 11월 27일

단지

건물명
고흥 센트럴파크 2차

행정·교통

시도
전남
시군구
고흥군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
정OO
임차인
전유부분건물전부전입·등록 2019년 01월 02일
확정 2022년 12월 29일
보증금 93,000,000원대항력 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2018년 12월 19일소유권
(OOOOOOO
소멸
2022년 11월 24일약정/금지사항/환매특약인수
2024년 12월 12일가압류
김OO
80,000,000원소멸기준
2025년 01월 02일임차권설정
정OO
93,000,000원소멸
2025년 02월 26일강제경매
정OO
소멸

2025타경359 핵심 질문

case questions
2025타경359 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 여산당촌길 51 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경359의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,056,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28도화면 당오리-22.68㎡매매 1,200만원
2026-10-28도화면 당오리-22.68㎡매매 1,250만원
2026-10-22고흥읍 남계리-84.79㎡매매 38,000만원
2026-10-19도양읍 봉암리-39.74㎡매매 6,500만원
2026-10-19도양읍 봉암리-39.74㎡매매 6,500만원
2026-10-17고흥읍 서문리-23.26㎡보증금 500만원 / 월세 45만원
2026-10-16도화면 당오리-22.68㎡매매 1,200만원
2026-10-16도화면 당오리-22.68㎡매매 1,200만원
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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