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[공장/창고 법원경매] 경기도 화성시 만세구 양감면 초록로 621-10 · 2025타경1219
진행중경기도 화성시 만세구 양감면 초록로 621-10
2025타경1219 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 양감면 초록로 621-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1219 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,000,578,400원 |
| 최저입찰가 | 980,282,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 입찰보증금 | 140,040,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1219 경기도 화성시 만세구 양감면 초록로 621-10 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 980,282,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가980,282,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 화성시 만세구 양감면 초록로 621-10 | 2,156.00㎡(652.19평) | 198㎡ |
주건축물제1동 주건축물제2동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2,3- 지분매각임 3. 목록1,2,3- 송전선이 통과하는 토지로 구분지상권 설정되어 있으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 4. 목록1. 지상의 컨테이너, 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2,3- 지분매각임 3. 목록1,2,3- 송전선이 통과하는 토지로 구분지상권 설정되어 있으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 4. 목록1- 지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 2,000,578,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,400,404,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 07일 | 3차 | 1,400,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 980,282,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 20일 | 5차 | 980,282,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,000,578,400원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 198㎡ · 2,156.00㎡(652.19평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2023년 09월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""사창교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호1) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2) 및 기호3)의 포장도로에 접함. 기호2) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호3)의 포장도로에 접함. 기호3) 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2)토지 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""사창교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호1) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2) 및 기호3)의 포장도로에 접함. 기호2) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호3)의 포장도로에 접함. 기호3) 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2)토지 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2023년 09월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)나도(이OO) 임차인 | 점포 / 비동 870.0000㎡ | 전입·등록 2024년 01월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 비동870.0000㎡ | 전입·등록 2024년 01월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / B동 390.0000㎡ | 전입·등록 2024년 01월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사 삼삼희토류(장OO) 임차인 | 점포 / 1동 198.0000㎡ | 전입·등록 2024년 04월 19일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 |
2025타경1219 핵심 질문
case questions- 2025타경1219 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 양감면 초록로 621-10 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1219의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 980,282,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 마도면 청원리 | - | 719.30㎡ | 매매 288,000만원 |
| 2026-10-23 | 송산면 지화리 | - | 2,172.56㎡ | 매매 600,000만원 |
| 2026-10-22 | 팔탄면 율암리 | - | 979.57㎡ | 매매 335,000만원 |
| 2026-10-19 | 우정읍 매향리 | - | 2,657.00㎡ | 매매 392,643만원 |
| 2026-10-15 | 양감면 용소리 | - | 7,086.90㎡ | 매매 1,724,156만원 |
| 2026-10-12 | 양감면 신왕리 | - | 185.00㎡ | 매매 219,000만원 |
| 2026-10-12 | 우정읍 화산리 | - | 398.94㎡ | 매매 258,739만원 |
| 2026-10-12 | 팔탄면 하저리 | - | 597.50㎡ | 매매 193,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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