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[아파트 법원경매] 서울특별시 금천구 벚꽃로 286 (가산동) · 2025타경12318
진행중서울특별시 금천구 벚꽃로 286 (가산동)
2025타경12318 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 벚꽃로 286 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12318 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 996,000,000원 |
| 최저입찰가 | 407,962,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12318 서울특별시 금천구 벚꽃로 286 (가산동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 407,962,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가407,962,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 금천구 벚꽃로 286 (가산동) | 7070㎡ | 130.2㎡ |
리더스타워 제5층 제510호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 996,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 796,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 996,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 130.2㎡ · 7070㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선,7호선)' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트형 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집하여 소재함. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[가산디지털단지역(1호선,7호선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서, - 외벽 : 복합판넬마감 및 페어글라스마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임. 아파트형 공장으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 대체로 가장형 평지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로를 통하여 출입함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선,7호선)' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트형 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집하여 소재함. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[가산디지털단지역(1호선,7호선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서, - 외벽 : 복합판넬마감 및 페어글라스마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임. 아파트형 공장으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 대체로 가장형 평지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로를 통하여 출입함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕,테크플레이트위콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 리더스 타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시철도, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
2025타경12318 핵심 질문
case questions- 2025타경12318 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 벚꽃로 286 (가산동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12318의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 407,962,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 가산동 | - | 56.54㎡ | 매매 17,085만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 131.61㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 131.61㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-16 | 가산동 | - | 44.75㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 가산동 | - | 24.15㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-15 | 가산동 | - | 68.40㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-13 | 가산동 | - | 132.60㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-08 | 가산동 | - | 20.03㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.