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[아파트 법원경매] 경기도 성남시 분당구 서판교로 147 (판교동, 판교원마을현대힐스테이트아파트) · 2025타경52560
매각경기도 성남시 분당구 서판교로 147 (판교동, 판교원마을현대힐스테이트아파트)
2025타경52560 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 서판교로 147 (판교동, 판교원마을현대힐스테이트아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52560 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,709,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,709,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 14억원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52560 경기도 성남시 분당구 서판교로 147 (판교동, 판교원마을현대힐스테이트아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,709,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,709,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 성남시 분당구 판교동 513 판교원마을 1111동 3층 301호 | 168.94㎡ | 101.76㎡ |
판교원마을 1111동 3층 301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,709,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,196,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,709,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 101.76㎡ · 56432.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕 · 제3층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2009년 05월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 분당구 판교동 소재 ""낙원중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물내 3층 301호로서, 외벽 : 일부 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호. 아파트(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임. 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계 됨. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 분당구 판교동 소재 ""낙원중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물내 3층 301호로서, 외벽 : 일부 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호. 아파트(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임. 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계 됨. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
- 사용승인
- 2009년 05월 22일
단지
- 건물명
- 판교원마을
- 동
- 1101동
- 호
- 1102
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 10월 02일 확정 2024년 08월 30일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 700,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 10월 02일 확정 2024년 08월 30일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 700,000,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,709,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 2건 |
2025타경52560 핵심 질문
case questions- 2025타경52560 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 서판교로 147 (판교동, 판교원마을현대힐스테이트아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52560의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,709,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 야탑동 | - | 49.67㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | - | 101.95㎡ | 매매 204,000만원 |
| 2026-11-04 | 야탑동 | - | 41.85㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-11-04 | 분당동 | - | 57.28㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-11-04 | 분당동 | - | 84.99㎡ | 매매 195,000만원 |
| 2026-11-04 | 정자동 | - | 42.75㎡ | 매매 125,000만원 |
| 2026-11-04 | 구미동 | - | 58.49㎡ | 매매 126,000만원 |
| 2026-11-04 | 구미동 | - | 84.97㎡ | 매매 162,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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