물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13 (인계동, 가람주택) · 2025타경52747
진행중경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13 (인계동, 가람주택)
2025타경52747 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13 (인계동, 가람주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52747 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,293,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52747 경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13 (인계동, 가람주택) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 10,293,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,293,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13, 2층201호 (인계동,가람주택) | 50.80㎡ | 51.54㎡ |
가람주택 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 30,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 21,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 14,705,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 8차 | 10,293,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.54㎡ · 199.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2003년 09월 19일 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2003년 09월 19일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2023년 07월 31일 확정 2023년 06월 19일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 명OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 31일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 01월 21일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 강제경매 제OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 10,293,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경52747 핵심 질문
case questions- 2025타경52747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 장다리로195번길 13 (인계동, 가람주택) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,293,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고등동 | 다세대 | 35.63㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 지동 | 다세대 | 15.48㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 고등동 | 다세대 | 45.72㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-27 | 장안동 | 단독 | 42.84㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-27 | 교동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 우만동 | 다세대 | 44.63㎡ | 보증금 18,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-26 | 지동 | 단독 | 74.48㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 화서동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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