물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 산내면 204-2 · 2025타경504
진행중경상북도 경주시 산내면 204-2
2025타경504 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 산내면 204-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 476,994,000원 |
| 최저입찰가 | 80,168,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 33,389,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경504 경상북도 경주시 산내면 204-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 80,168,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,168,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 산내면 204-2 | 10,248.00㎡(3,100.02평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1 임야상태, 목록1,3 지적도상 맹지. 목록3 입목포함. 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 476,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 333,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 233,727,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 163,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 114,526,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 80,168,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 476,994,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 10,248.00㎡(3,100.02평) |
| 평가 요약 | 본건은 경주시 산내면 대현리 소재 ""참나무들 ""북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야등으로 형성되어 있으며 환경은 쾌적함 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한 편임 기호1 : 직사각형의 토지로서 완경사이며 임야상태임 기호2 : 부정형의 토지로서 완경사이며 묵전임 기호3 : 부정형의 토지로서 완경사 및 급경사이며 임야임 기호2 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함 기호1,3 : 지적도상 맹지임 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29) 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29) 기호3: 보전관리지역,농림지역 ,가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출 |
| 평가 근거 | 본건은 경주시 산내면 대현리 소재 ""참나무들 ""북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야등으로 형성되어 있으며 환경은 쾌적함 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한 편임 기호1 : 직사각형의 토지로서 완경사이며 임야상태임 기호2 : 부정형의 토지로서 완경사이며 묵전임 기호3 : 부정형의 토지로서 완경사 및 급경사이며 임야임 기호2 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함 기호1,3 : 지적도상 맹지임 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29) 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29) 기호3: 보전관리지역,농림지역 ,가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역, 가축분뇨배출 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 80,168,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경504 핵심 질문
case questions- 2025타경504 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 산내면 204-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경504의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,168,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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