물건 사진
총 25장
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 · 2025타경32909
기각광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움
2025타경32909 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 30%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32909 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,100,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 22일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1112356억7,209만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32909 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 22일, 최저매각가격은 69,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,100,000원
입찰일2026년 12월 22일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 30%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유70% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 33
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 | 3026.1㎡ | 49.08㎡ |
광주역한국아델리움 6층617호
매각 범위 유의 · 오피스텔임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 168,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 172,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 131,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 134,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 137,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 104,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 107,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 110,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 22일 | 6차 | 69,100,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.08㎡ · 3026.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""광주역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제6층 제617호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제11층 제1104호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호3-다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1423호로서, |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""광주역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제6층 제617호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제11층 제1104호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호3-다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1423호로서, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 617호 | 전입·등록 2022년 10월 11일 확정 2022년 09월 28일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 177,400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1812호 | 전입·등록 2022년 10월 26일 확정 2022년 10월 06일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 188,400,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 101동1424호 | 전입·등록 2022년 12월 12일 확정 2022년 10월 31일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 185,300,000원 차임 110,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 2008호 | 전입·등록 2023년 05월 04일 확정 2024년 04월 05일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 186,300,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 2011호 | 전입·등록 2023년 11월 27일 확정 2022년 11월 02일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 189,400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 101동1104호 | 전입·등록 2025년 06월 16일 확정 2022년 12월 20일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 177,400,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 11 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 | 보증금 111,234,567,891,011원 |
법원자료
총 33건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 22일 · 69,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 33건 |
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|---|---|
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2025타경32909 핵심 질문
case questions- 2025타경32909 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32909의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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