물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) · 2025타경590
진행중경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동)
2025타경590 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경590 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 925,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,824,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경590 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 108,824,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,824,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) | 1535.2㎡ | 39.36㎡ |
은계레이크파크 1층101호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 `소매점`임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 925,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 647,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 453,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 317,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 222,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 155,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 108,824,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 925,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.36㎡ · 1535.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리드지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 신축 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층건 중 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 석고보드 마감등(내부 인테리어 공사중) 창호 : 샷시 창호마감등임. 기준시점 현재 공부상 소매점으로서 내부 공사중에 있음. 건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임. 본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 신축 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층건 중 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 석고보드 마감등(내부 인테리어 공사중) 창호 : 샷시 창호마감등임. 기준시점 현재 공부상 소매점으로서 내부 공사중에 있음. 건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임. 본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리드지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 은계레이크파크
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 108,824,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2025타경590 핵심 질문
case questions- 2025타경590 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경590의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,824,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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