[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동) · 2025타경274
진행중부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동)
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경274 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 32,720,400원 |
| 최저입찰가 | 3,849,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 769,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경274 부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 3,849,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 | 68㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 | - | 83.06㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(본건 지상위 감정서 (ㄱ) 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물 (ㄱ)을 감안한 토지 가격임). - 단독주택으로 현황 공가임. 본건 지상위 건물은 정확한 길이와 면적을 알 수 없어 공부, 실측 및 목측으로 하였으니 정확한 길이와 면적은 측량을 요함. - 재매각 : 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 32,720,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 22,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 16,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 11,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 7,856,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 7,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 5,499,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 3,849,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 32,720,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 50.08㎡ · 68㎡(20.57평) |
| 건물 | 블록구조 · 스레트지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1985년 04월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하며 주위는 동류의 주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편함. 급경사 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 약1.0 ~ 1.5미터 폭의 골목 진입도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역 임. 본건 지상위에 제시외건물㉠이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감안가격을 부동산감정평가명세표에 부기하였으니 참고하시기 바람. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1985.04.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 임. 단독주택으로 이용중임.(현황 공가상태임.) 급배수설비, 각종위생시설 등이 되어 있으나 공가 상태로 오래되어 사용여부는 불확실하니 경매진행시 확인하여 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하며 주위는 동류의 주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편함. 급경사 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 약1.0 ~ 1.5미터 폭의 골목 진입도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역 임. 본건 지상위에 제시외건물㉠이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감안가격을 부동산감정평가명세표에 부기하였으니 참고하시기 바람. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1985.04.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 임. 단독주택으로 이용중임.(현황 공가상태임.) 급배수설비, 각종위생시설 등이 되어 있으나 공가 상태로 오래되어 사용여부는 불확실하니 경매진행시 확인하여 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1985년 04월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 08월 22일 | 근저당권 감OO | 6,000,000원 | 소멸기준 |
| 1990년 11월 15일 | 근저당권 감OO | 9,000,000원 | 소멸 |
| 1996년 05월 30일 | 근저당권 감OO | 6,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 06월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 롯OO | 19,189,241원 | 소멸 |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 한OO | 5,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 가압류 신OO | 9,791,259원 | 소멸 |
| 2024년 06월 27일 | 가압류 흥OO | 14,465,395원 | 소멸 |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 감OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 3,849,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2025타경274 핵심 질문
case questions- 2025타경274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,849,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 감천동 | 다세대 | 75.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 하단동 | 단독 | 12.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-27 | 괴정동 | 단독 | 23.80㎡ | 보증금 700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 괴정동 | 다가구 | 10.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 괴정동 | 다세대 | 13.77㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-27 | 장림동 | 다세대 | 46.05㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-26 | 장림동 | 다세대 | 26.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | 다세대 | 79.83㎡ | 보증금 7,700만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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