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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동) · 2025타경274

진행중

부산서부지원 · 경매5계 · 물건 1

부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동)

부산서부지원단독주택다가구최저가 12%진행중유찰 4회확인 2026-08-20 09:59
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경274 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동)
사건번호2025타경274
물건용도단독주택다가구
감정평가액32,720,400원
최저입찰가3,849,000원
입찰기일2026년 11월 03일
입찰보증금769,800원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소101호 경매법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경274 부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 3,849,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가3,849,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 12%

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경274 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1대지부산광역시 사하구 감천동 13-148868㎡-
2단독주택부산광역시 사하구 감천동 13-1488-83.06㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각(본건 지상위 감정서 (ㄱ) 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물 (ㄱ)을 감안한 토지 가격임). - 단독주택으로 현황 공가임. 본건 지상위 건물은 정확한 길이와 면적을 알 수 없어 공부, 실측 및 목측으로 하였으니 정확한 길이와 면적은 측량을 요함. - 재매각 : 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 11월 18일1차32,720,000원유찰
2025년 12월 23일2차22,904,000원유찰
2026년 01월 27일3차16,033,000원유찰
2026년 03월 03일4차11,223,000원유찰
2026년 05월 12일5차7,856,000원매각
2026년 08월 25일6차7,856,000원유찰
2026년 09월 29일7차5,499,000원유찰
2026년 11월 03일8차3,849,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액32,720,400원
대상단독주택다가구 · 50.08㎡ · 68㎡(20.57평)
건물블록구조 · 스레트지붕 · 총 2층 · 단독주택
사용승인1985년 04월 06일
평가 요약본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하며 주위는 동류의 주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편함. 급경사 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 약1.0 ~ 1.5미터 폭의 골목 진입도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역 임. 본건 지상위에 제시외건물㉠이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감안가격을 부동산감정평가명세표에 부기하였으니 참고하시기 바람. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1985.04.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 임. 단독주택으로 이용중임.(현황 공가상태임.) 급배수설비, 각종위생시설 등이 되어 있으나 공가 상태로 오래되어 사용여부는 불확실하니 경매진행시 확인하여
평가 근거본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하며 주위는 동류의 주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편함. 급경사 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 약1.0 ~ 1.5미터 폭의 골목 진입도로에 접함. 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역 임. 본건 지상위에 제시외건물㉠이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감안가격을 부동산감정평가명세표에 부기하였으니 참고하시기 바람. 없 음. 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1985.04.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 임. 단독주택으로 이용중임.(현황 공가상태임.) 급배수설비, 각종위생시설 등이 되어 있으나 공가 상태로 오래되어 사용여부는 불확실하니 경매진행시 확인하여

건축물

주용도
단독주택
구조
블록구조 · 스레트지붕
층수
총 2층
사용승인
1985년 04월 06일

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 제2종일반주거지역
시도
부산
시군구
사하구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1990년 08월 22일근저당권
감OO
6,000,000원소멸기준
1990년 11월 15일근저당권
감OO
9,000,000원소멸
1996년 05월 30일근저당권
감OO
6,000,000원소멸
2011년 06월 03일소유권
이OO
소멸
2024년 04월 23일가압류
롯OO
19,189,241원소멸
2024년 04월 23일가압류
한OO
5,000,000원소멸
2024년 05월 13일가압류
신OO
9,791,259원소멸
2024년 06월 27일가압류
흥OO
14,465,395원소멸
2025년 02월 06일임의경매
감OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당부산서부지원 · 경매5계
기일·가격2026년 11월 03일 · 3,849,000원
연결 자료사진 11장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경274 핵심 질문

case questions
2025타경274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 사하구 옥천로70번길 40-2 (감천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,849,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28감천동다세대75.90㎡보증금 1,000만원 / 월세 40만원
2026-10-27하단동단독12.00㎡보증금 100만원 / 월세 25만원
2026-10-27괴정동단독23.80㎡보증금 700만원 / 월세 15만원
2026-10-27괴정동다가구10.56㎡보증금 500만원 / 월세 30만원
2026-10-27괴정동다세대13.77㎡보증금 500만원 / 월세 43만원
2026-10-27장림동다세대46.05㎡매매 5,000만원
2026-10-26장림동다세대26.20㎡보증금 500만원 / 월세 30만원
2026-10-26괴정동다세대79.83㎡보증금 7,700만원
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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