[공장/창고 법원경매] 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 외 5필지 · 2023타경519898
유찰인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 외 5필지
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 외 5필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경519898 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 4,117,690,750원 |
| 최저입찰가 | 2,882,383,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3-1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경519898 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 외 5필지 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,882,383,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 외 5필지 | - | 576㎡ |
가동 나동
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록 1, 3 내지7: 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인 요함. -목록 2.는 일반건축물대장상 2012. 8. 2.자(1층 경량철골조 48.79㎡)으로 증축(등기사항증명서상 증축변경등기는 안됨), 증축부분의 구조 및 시기 등을 고려하여 기존 건축부분과 구분하여 평가(감정평가서 참조). -목록3.: 타인점유로 추정되는 토지 일부분(약29㎡)이 있으며, 타인점유로 토지에 미치는 영향을 감안한
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,117,690,750원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 576㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 및 철골조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함. 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 도로임. 일련번호(7) : 도로임. 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존 |
| 평가 근거 | 인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함. 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 도로임. 일련번호(7) : 도로임. 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콩크리트조 및 철골조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
2023타경519898 핵심 질문
case questions- 2023타경519898 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 외 5필지 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경519898의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,882,383,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 불은면 두운리 | - | 405.00㎡ | 매매 40,327만원 |
| 2026-09-21 | 강화읍 월곳리 | - | 394.40㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-09-04 | 하점면 망월리 | - | 132.60㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-08-03 | 강화읍 옥림리 | - | 867.93㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-07-29 | 양도면 도장리 | - | 60.00㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-07-03 | 강화읍 용정리 | - | 66.33㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-07-01 | 양사면 북성리 | - | 149.76㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-05-29 | 양사면 북성리 | - | 1,472.43㎡ | 매매 102,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.