물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 · 2025타경2861
진행중경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자
2025타경2861 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2861 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 310,000,000원 |
| 최저입찰가 | 52,102,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 입찰보증금 | 21,700,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2861 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 52,102,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,102,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 | 1469.4㎡ | 84.55㎡ |
성현프라자 3층 304호
매각 범위 유의 · 인접호실(305호)과 함께 유흥주점으로 일괄 이용중 임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 74,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 6차 | 52,102,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 310,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.55㎡ · 1469.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재""구래역(지하철 김포골드선)""서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 근린생활시설로서 인접호실(305호)과 함께 유흥주점(플레이노래바)으로 일괄 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기(20인승)등이 되어있음. 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재""구래역(지하철 김포골드선)""서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 근린생활시설로서 인접호실(305호)과 함께 유흥주점(플레이노래바)으로 일괄 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기(20인승)등이 되어있음. 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 성현프라자
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 10월 05일 확정 2025년 09월 22일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 25,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 52,102,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경2861 핵심 질문
case questions- 2025타경2861 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2861의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,102,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 26.40㎡ | 보증금 7,650만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-26 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-26 | 고촌읍 신곡리 | - | 32.74㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 20.85㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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