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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) · 2025타경502290
진행중대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차)
2025타경502290 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502290 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 54,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,524,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 304,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 203호 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502290 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,524,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,524,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) | 636.4㎡ | 22.11㎡ |
좋은하루 1동 2층203호
매각 범위 유의 · 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 26,460,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 18,522,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 18,522,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 12,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 9,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 6,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 4,446,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 54,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.11㎡ · 636.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마지하차도"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호 로서, -외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 오피스텔 등으로 이용중임. 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 정방형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접함. 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마지하차도"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호 로서, -외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 오피스텔 등으로 이용중임. 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 정방형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접함. 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 좋은하루1차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2016년 07월 26일 |
2025타경502290 핵심 질문
case questions- 2025타경502290 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 대덕대로167번길 43 (갈마동, 좋은하루1차) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502290의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,524,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 만년동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-24 | 둔산동 | - | 39.68㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-22 | 월평동 | - | 25.80㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-22 | 월평동 | - | 32.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-22 | 탄방동 | - | 84.57㎡ | 보증금 47,000만원 |
| 2026-10-22 | 둔산동 | - | 75.48㎡ | 보증금 10,800만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-21 | 월평동 | - | 57.86㎡ | 매매 1,978만원 |
| 2026-10-21 | 월평동 | - | 32.93㎡ | 매매 2,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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