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[연립/다세대 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 동탄중심상가1길 40 (반송동) · 2024타경84167
진행중경기도 화성시 동탄구 동탄중심상가1길 40 (반송동)
2024타경84167 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 동탄중심상가1길 40 (반송동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84167 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 45,000,000원 |
| 최저입찰가 | 305,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경84167 경기도 화성시 동탄구 동탄중심상가1길 40 (반송동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 305,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가305,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 화성시 동탄구 동탄중심상가1길 40 (반송동) | 642.2㎡ | 16㎡ |
엔터프라임빌딩 10층1007호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 17일 | 1차 | 45,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 2차 | 31,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 05일 | 3차 | 22,050,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 4차 | 15,435,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 5차 | 10,805,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 6차 | 7,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 7차 | 5,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 8차 | 3,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 2,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 10차 | 1,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 11차 | 1,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 12차 | 890,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 45,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 16㎡ · 642.2㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2007년 01월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "다은마을4거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재하며 서측 도로 월편은 아파트 등 일반주택지대임. 본건까지 차량출입 용이하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT동탄역이 소재하여 교통사정 무난함. 2007.06.27일 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 10층 1007호로서 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 바닥: 인조석 및 인테리어 타일 등 마감 창호: 하이샤쉬 창 등임. 다세대주택(원룸형)임. 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 호별 위생설비 및 개별 난방설바, 지하 주차장 등 있음. 가각정리된 세로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임. 폭 약 25미터 포장도로와 서측으로, 폭 약 15미터 포장도로와 남측으로 접함. 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄1지구), 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "다은마을4거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재하며 서측 도로 월편은 아파트 등 일반주택지대임. 본건까지 차량출입 용이하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT동탄역이 소재하여 교통사정 무난함. 2007.06.27일 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 10층 1007호로서 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 바닥: 인조석 및 인테리어 타일 등 마감 창호: 하이샤쉬 창 등임. 다세대주택(원룸형)임. 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 호별 위생설비 및 개별 난방설바, 지하 주차장 등 있음. 가각정리된 세로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임. 폭 약 25미터 포장도로와 서측으로, 폭 약 15미터 포장도로와 남측으로 접함. 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄1지구), 중로 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
- 사용승인
- 2007년 01월 16일
단지
- 건물명
- 엔터프라임빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 중심상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 21일 |
2024타경84167 핵심 질문
case questions- 2024타경84167 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄구 동탄중심상가1길 40 (반송동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경84167의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 305,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 반송동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-27 | 장지동 | 연립 | 84.99㎡ | 보증금 60,000만원 |
| 2026-10-26 | 석우동 | 단독 | 36.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-26 | 영천동 | 다가구 | 95.00㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 반송동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 990만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-24 | 반송동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-24 | 여울동 | 연립 | 103.32㎡ | 보증금 75,000만원 |
| 2026-10-23 | 반송동 | 다가구 | 105.09㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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