물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 동구 숙천로 110-1 (내곡동) · 2025타경739
진행중대구광역시 동구 숙천로 110-1 (내곡동)
2025타경739 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 숙천로 110-1 (내곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경739 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,470,974,000원 |
| 최저입찰가 | 593,281,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 59,328,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경739 대구광역시 동구 숙천로 110-1 (내곡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 593,281,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가593,281,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 종교용지 | 대구광역시 동구 내곡동 331-2 | 1,209㎡ | - |
| 2 | 교육연구시설 | 대구광역시 동구 내곡동 331-2 대한예수교장로회제자들의교회2 | - | 345.48㎡ |
| 3 | 교육연구시설 | 대구광역시 동구 내곡동 331-2 대한예수교장로회제자들의교회1 | - | 726.95㎡ |
대한예수교장로회제자들의교회2 대한예수교장로회제자들의교회1
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 건물 중 목록1-1(감정평가서 상 기호 (ㄱ))은 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 12일 | 1차 | 2,470,974,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 2,470,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 1,729,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 1,210,777,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 1,210,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 847,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 593,281,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,470,974,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 98.82㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 스라브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 ‘숙천2동 회관’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구혁신도시 동측 인근의 근교취락지대로서 단독주택, 창고, 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 대구광역시의 주요간선도로인 왕복 4차선인 '대경로(국도 4호선)'에서 다소 근거리에 소재하나 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통 상황 보통입니다. 본건은 사다리형의 토지로서 서측 하향의 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 및 교회등의 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제 한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 별 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 ‘숙천2동 회관’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구혁신도시 동측 인근의 근교취락지대로서 단독주택, 창고, 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 대구광역시의 주요간선도로인 왕복 4차선인 '대경로(국도 4호선)'에서 다소 근거리에 소재하나 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통 상황 보통입니다. 본건은 사다리형의 토지로서 서측 하향의 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 및 교회등의 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제 한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 별 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 대한예수교장로회제자들의교회
- 동
- 부속건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 개발제한구역, 자연녹지지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 01월 09일 확정 2025년 01월 09일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 20,250,109원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 05일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 30일 | 근저당권 영OO | 2,088,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 압류 영OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 593,281,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 3건 |
2025타경739 핵심 질문
case questions- 2025타경739 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 숙천로 110-1 (내곡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경739의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 593,281,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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