물건 사진
총 23장
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[상가 법원경매] 경상북도 경산시 하양읍 대곡로 202 · 2025타경8765
진행중경상북도 경산시 하양읍 대곡로 202
2025타경8765 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 대곡로 202 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8765 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 333,372,900원 |
| 최저입찰가 | 233,361,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 신건 3 신건 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8765 경상북도 경산시 하양읍 대곡로 202 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 233,361,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가233,361,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 경산시 하양읍 대곡로 202 | - | 24㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2.(가) 건물은 공부상 면적(24㎡)과 실측면적(45.6㎡) 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함. (나) 건물 지붕에 태양광판넬설비 등이 되어 있음 목록4. 지상 조경수, 데크 등 부합물은 토지 및 건물에 포함평가되었음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 333,372,900원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 333,372,900원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 24㎡ |
| 건물 | 기타강구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 기호(1): 경상북도 경산시 하양읍 도리리 소재 "무학중·고등학교" 동측 인근에 위치하 며, 부근은 주변 근린생활시설, 후면 주택, 공원 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임. 기호(3,4): 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 소재 "쌍마산업(채석장)" 동측 인근에 위치 며, 부근은 농경지, 공장, 주택 등으로 형성되어 있음. 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편 의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지로서, 가스저장소 등 부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태의 신축허가부지 임. 기호(4): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설부지임. 기호(1): 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(3): 본건 북측으로 왕복2 |
| 평가 근거 | 기호(1): 경상북도 경산시 하양읍 도리리 소재 "무학중·고등학교" 동측 인근에 위치하 며, 부근은 주변 근린생활시설, 후면 주택, 공원 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임. 기호(3,4): 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 소재 "쌍마산업(채석장)" 동측 인근에 위치 며, 부근은 농경지, 공장, 주택 등으로 형성되어 있음. 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편 의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지로서, 가스저장소 등 부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태의 신축허가부지 임. 기호(4): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설부지임. 기호(1): 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(3): 본건 북측으로 왕복2 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 기타강구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 10월 30일 | 소유권이전 이OO | 201,310,303원 | 매매 |
| 2017년 01월 02일 | 근저당권설정 경OO | 91,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 01월 02일 | 근저당권설정 경OO | 91,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 10월 10일 | 근저당권설정 경OO | 260,000,000원 | |
| 2017년 10월 10일 | 근저당권설정 경OO | 260,000,000원 | |
| 2019년 03월 15일 | 근저당권설정 경OO | 213,000,000원 | |
| 2019년 03월 15일 | 근저당권설정 경OO | 213,000,000원 | |
| 2023년 09월 07일 | 근저당권설정 박OO | 200,000,000원 | |
| 2023년 09월 07일 | 근저당권설정 박OO | 200,000,000원 | |
| 2025년 06월 11일 | 압류 경산세무서장 | 202,506,118원 | |
| 2025년 07월 22일 | 소유권이전 이OO | 202,507,229원 | 상속 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 경OO | 685,324,521원 | 2025타경8765 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 경OO | 685,324,521원 | 2025타경8765 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 233,361,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경8765 핵심 질문
case questions- 2025타경8765 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 하양읍 대곡로 202 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8765의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 233,361,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 중산동 | - | 40.80㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-10 | 옥산동 | - | 205.83㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 61.60㎡ | 매매 7,440만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 72.52㎡ | 매매 5,280만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.00㎡ | 매매 2,260만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.16㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 41.16㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 42.14㎡ | 매매 3,050만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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