물건 사진
총 16장
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 · 2025타경32735
진행중전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩
2025타경32735 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32735 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 101,500,000원 |
| 최저입찰가 | 14,902,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32735 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 14,902,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,902,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 13
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 | 3071.4㎡ | 63.48㎡ |
로데오빌딩 3층308호
매각 범위 유의 · 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 45,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 108,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 36,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 86,554,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 29,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 69,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 23,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 55,396,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 18,627,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 44,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 9차 | 14,902,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 01일 | 9차 | 35,454,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 101,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 63.48㎡ · 3071.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 상업용건물 등이 소재하는 기존 상업지대임. 본건 1동의 건물까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하며 정비된 상업지대로서 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층건물 중 제3층 제308호 제3층 제309호 제3층 310호로서 외벽 : 석재마감 내벽 : 판넬마감 챵호 : 새시창임. 일련번호 1)~3) 모두 공실임. 위생 및 급배수설비, 실내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 유사사다리형의 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 상업용건물 등이 소재하는 기존 상업지대임. 본건 1동의 건물까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하며 정비된 상업지대로서 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층건물 중 제3층 제308호 제3층 제309호 제3층 310호로서 외벽 : 석재마감 내벽 : 판넬마감 챵호 : 새시창임. 일련번호 1)~3) 모두 공실임. 위생 및 급배수설비, 실내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 유사사다리형의 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 29일 | 근저당권 광OO | 68,400,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 29일 | 근저당권 광OO | 192,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 삼OO | 38,369,830원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 우OO | 46,343,960원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 하OO | 35,336,940원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 가압류 하OO | 40,028,293원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 하OO | 40,884,629원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 한OO | 50,558,236원 | 소멸 |
| 2025년 11월 17일 | 압류 나OO | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 14,902,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 13건 |
2025타경32735 핵심 질문
case questions- 2025타경32735 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32735의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,902,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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