물건 사진
총 59장
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[기타 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 지삼로98번길 29-12 (지곡동) · 2025타경54156
진행중경기도 용인시 기흥구 지삼로98번길 29-12 (지곡동)
2025타경54156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 지삼로98번길 29-12 (지곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54156 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 9,756,013,860원 |
| 최저입찰가 | 6,829,210,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54156 경기도 용인시 기흥구 지삼로98번길 29-12 (지곡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,829,210,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,829,210,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 용인시 기흥구 지삼로98번길 29-12 (지곡동) | - | 1437.82㎡ |
에스엘비코리아사옥 가동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(발효기 1대 및 도우컨디셔너 1개는 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 3. 제시외 ㉡ 식당, 창고 컨테이너 90㎡, ㉣ 창고 컨테이너 24㎡, ㉦ 경비실 컨테이너 6.3㎡ 는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 건물 전체가 단전되어 있는 상태이고, 건물 옥상에 설치되어 있는 물탱크는 건물에 포함하여 평가 5. 토지 중 일부가 현황 "임야"이고, 울타리(펜스),
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 9,756,013,860원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 2차 | 6,829,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 4,780,447,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 9,756,013,860원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1437.82㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 · 기타공장 |
| 사용승인 | 2017년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 ""나곡중학교"" 남동측 인근에 위치한 사OO(식품(샌드위치)제조공장인 에스엘비코리아(주)-현재 휴업상태)로서, 부근은 중-소규모의 공장，상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 보통 정도임. 본건까지 제반차량 출입 가능하도록 도로 개설 되어 있고, 본건 북측으로 315번 지방도와 연결되어 있는 등 제반교통여건은 무난한 상태임. 본건 1,2토지는 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있고, 기호4토지는 도로로 조성되어 있음. 경사지에 조성되어 동측 및 남측에는 돌축대 등이 소재하며, 토지의 북측 및 서측부분은 임야와 접하고 있음. 철근콘크리트구조 （철근콘크리트지붕 2츰 공장으로, 벽 체: 화강석 마갑. 몰탈위페인팅 바 닥: 올탈위 페인팅 및 판넬 등 마갑. 천 장: 석고보드 및 페인팅 부대설비 : 위생 및 급배수설바, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본 평가대상 공장은 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 ""나곡중학교"" 남동측 인근에 위치한 사OO(식품(샌드위치)제조공장인 에스엘비코리아(주)-현재 휴업상태)로서, 부근은 중-소규모의 공장，상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 보통 정도임. 본건까지 제반차량 출입 가능하도록 도로 개설 되어 있고, 본건 북측으로 315번 지방도와 연결되어 있는 등 제반교통여건은 무난한 상태임. 본건 1,2토지는 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있고, 기호4토지는 도로로 조성되어 있음. 경사지에 조성되어 동측 및 남측에는 돌축대 등이 소재하며, 토지의 북측 및 서측부분은 임야와 접하고 있음. 철근콘크리트구조 （철근콘크리트지붕 2츰 공장으로, 벽 체: 화강석 마갑. 몰탈위페인팅 바 닥: 올탈위 페인팅 및 판넬 등 마갑. 천 장: 석고보드 및 페인팅 부대설비 : 위생 및 급배수설바, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본 평가대상 공장은 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 06월 07일
단지
- 건물명
- 에스엘비코리아 사옥
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 10월 16일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,829,210,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 3건 |
2025타경54156 핵심 질문
case questions- 2025타경54156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 지삼로98번길 29-12 (지곡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,829,210,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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