물건 사진
총 1장
1 / 1
[다가구주택 법원경매] 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3 (세류동, 머뭄) · 2022타경77400
유찰경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3 (세류동, 머뭄)
2022타경77400 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 30일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3 (세류동, 머뭄) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경77400 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억6,400만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경77400 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3 (세류동, 머뭄) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,900,000원
입찰일미공고
법원수원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3 (세류동, 머뭄) | 298㎡ | 41.69㎡ |
머뭄 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 41.69㎡ · 298㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 5층 건 내 제2층 제203호 외 13개호로서, 외벽: 치장벽돌 및 일부 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. 본건은 공히 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 본건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 5층 건 내 제2층 제203호 외 13개호로서, 외벽: 치장벽돌 및 일부 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. 본건은 공히 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 본건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 머뭄
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시 권선구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 11월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 11월 30일 | 보증금 164,000,000원 차임 100,000원 | |
| 박OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 12월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 12월 15일 | ||
| 지OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 12월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2020년 12월 28일 | ||
| 정OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 01월 04일 | ||
| 신OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 01월 11일 | ||
| 최OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 01월 21일 | ||
| 홍OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 한OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 06월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 09월 23일 | ||
| 안OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 |
2022타경77400 핵심 질문
case questions- 2022타경77400 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3 (세류동, 머뭄) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경77400의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 곡반정동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-28 | 권선동 | 다가구 | 30.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 호매실동 | 단독 | 116.43㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 권선동 | 다세대 | 15.86㎡ | 보증금 2,700만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 금곡동 | 연립 | 59.46㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 권선동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 고색동 | 다세대 | 57.18㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 세류동 | 다세대 | 66.72㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.