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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 하남산단6번로 57 (오선동) · 2025타경5184
진행중전남광주통합특별시 광산구 하남산단6번로 57 (오선동)
2025타경5184 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 하남산단6번로 57 (오선동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5184 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 722,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,610,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,500만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5184 전남광주통합특별시 광산구 하남산단6번로 57 (오선동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 165,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,610,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광산구 하남산단6번로 57 (오선동) | 54200㎡ | 120.06㎡ |
지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지식산업센터, 지원시설임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 722,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 505,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 404,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 323,456,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 722,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 120.06㎡ · 54200㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임. 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. - - - 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 |
| 평가 근거 | 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임. 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. - - - 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 지식산업센터kbi하남
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2017년 11월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2017년 11월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 주식회사 온택트코퍼레이션,황OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 11월 01일 | ||
| 안OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 03월 26일 | ||
| 윤OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2024년 12월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | |
| 신OO 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2025년 03월 24일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 장OO 임차인 | 기타 / 지하층 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 |
2025타경5184 핵심 질문
case questions- 2025타경5184 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 하남산단6번로 57 (오선동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5184의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 하남동 | - | 1,028.30㎡ | 매매 259,300만원 |
| 2026-10-21 | 서봉동 | - | 280.74㎡ | 매매 265,000만원 |
| 2026-10-20 | 용동 | - | 2,043.34㎡ | 매매 275,000만원 |
| 2026-10-16 | 옥동 | - | 710.80㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-08 | 진곡동 | - | 2,686.06㎡ | 매매 430,000만원 |
| 2026-10-06 | 오선동 | - | 964.56㎡ | 매매 162,400만원 |
| 2026-10-06 | 장덕동 | - | 394.80㎡ | 매매 79,500만원 |
| 2026-09-18 | 월전동 | - | 4,989.97㎡ | 매매 750,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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