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[상가 법원경매] 경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌) · 2024타경1366

매각

밀양지원 · 경매3계 · 물건 1

경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌)

밀양지원상가최저가 17%매각유찰 6회확인 2026-08-10 14:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경1366 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌)
사건번호2024타경1366
물건용도상가
감정평가액2,240,658,000원
최저입찰가376,587,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,000만원
담당계경매3계
매각장소제108호 민사법정
경매법원밀양지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경1366 경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 376,587,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가376,587,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경1366 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1상가경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌)2005㎡308.15㎡

리치빌 2,3층301호

매각 범위 유의 · 제시외 건물(1-1) 매각 포함. 집합건축물대장상 용도가 '일반목욕장'이나 현황 '일반목욕장 및 찜질방, 헬스장 등'으로 이용중. 내부 계단을 이용하여 2,3층 상호통행이 가능한 구조임. 목욕장 관련설비(목욕장용 급배수설비, 각종 펌프류 및 배관설비, 보일러, 폐수열원히트펌프설비, 연수설비, 압력챔버, 부스터펌프, 컨트롤판넬, 물탱크 등)는 본건 용도에 따른 필수적 부속설비로서 본건에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 04월 21일1차2,240,658,000원변경
2026년 01월 19일2차2,240,658,000원유찰
2026년 02월 23일3차1,568,461,000원유찰
2026년 03월 30일4차1,097,923,000원유찰
2026년 05월 04일5차768,546,000원유찰
2026년 06월 08일6차537,982,000원유찰
2026년 07월 06일7차376,587,000원유찰
2026년 08월 10일8차263,611,000원유찰
2026년 09월 14일8차184,528,000원진행
2026년 09월 14일9차184,528,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액2,240,658,000원
대상상가 · 308.15㎡ · 2005㎡
건물철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 7층
평가 요약본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있는 리치빌 2,3층 301호(집합건축물대장상 전체면적: 2,034.6742㎡)로서 주변은 아파트단지 및 일반주택 , 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 2,3층 301호로서, 본건은 내부계단 등을 이용하여 2,3층간 상호 통행이 가능한 구조이며, 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 목재 및 석재 마감, 페인팅, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 석재깔기, 마루, 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 새시창구조임. 기호1: 2층 - 일반목욕장(남탕) 등으로 이용중임. 3층 - 일반목욕장(여탕), 찜질방, 헬스장, 요가실 등으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립
평가 근거본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있는 리치빌 2,3층 301호(집합건축물대장상 전체면적: 2,034.6742㎡)로서 주변은 아파트단지 및 일반주택 , 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 주간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 2,3층 301호로서, 본건은 내부계단 등을 이용하여 2,3층간 상호 통행이 가능한 구조이며, 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 목재 및 석재 마감, 페인팅, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 석재깔기, 마루, 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 새시창구조임. 기호1: 2층 - 일반목욕장(남탕) 등으로 이용중임. 3층 - 일반목욕장(여탕), 찜질방, 헬스장, 요가실 등으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 천정매립

건축물

주용도
상가
구조
철근콘크리트조 · 슬래브지붕
층수
제3층 / 총 7층

단지

건물명
리치빌
호
지하101호

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
시도
경남
시군구
밀양시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
구내이용원10㎡전입·등록 2005년 08월 01일
확정 2005년 11월 14일
배당 2024년 09월 06일
보증금 10,000,000원
차임 200,000원
이OO
임차인
점포 / 리치빌찜질방사우나내남탕구내이용원전입·등록 2005년 11월 14일
확정 2005년 11월 14일
보증금 10,000,000원
차임 200,000원
최OO
임차인
리치빌3층전입·등록 2017년 08월 16일
조OO
임차인
주거전입·등록 2023년 10월 06일
김OO
임차인
여탕목욕관리사보증금 10,000,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2004년 03월 18일소유권
이OO
소멸
2004년 03월 18일소유권
손OO
소멸
2004년 03월 29일근저당권
동OO
1,950,000,000원소멸기준
2005년 02월 04일근저당권
손OO
1,000,000,000원소멸
2024년 07월 05일임의경매
동OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당밀양지원 · 경매3계
기일·가격미공고 · 376,587,000원
연결 자료사진 4장 · 문서 6건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기
송달내역 2열기
부동산의표시 2열기

2024타경1366 핵심 질문

case questions
2024타경1366 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 밀양시 중앙로 234-9 (삼문동, 리치빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경1366의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 376,587,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-18내일동-395.08㎡매매 29,500만원
2026-10-01하남읍 수산리-74.88㎡매매 3,000만원
2026-09-21내이동-49.93㎡매매 18,879만원
2026-09-21내이동-49.32㎡매매 18,648만원
2026-09-21내이동-49.92㎡매매 18,875만원
2026-09-21내이동-49.32㎡매매 18,648만원
2026-09-21내이동-49.92㎡매매 18,875만원
2026-09-21내이동-49.32㎡매매 18,076만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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