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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) · 2025타경51689
진행중전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트)
2025타경51689 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51689 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 6,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51689 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,720,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) | 36191.5㎡ | 59.94㎡ |
성호아파트 102동 12층1210호
매각 범위 유의 · - 특별매각조건결정 있음 - 주택임차권자 및 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사가 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨 - 현황조사서상 미납 관리비 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 62,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 43,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 34,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 27,776,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 62,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.94㎡ · 36191.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제12층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 12층 1210호(남향, 복도식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 본건 아파트단지 동측으로 왕복 8~10차로에 접하고 서측과 북측으로 왕복 2차로에 접하며, 남측으로 왕복 4차로에 접하고 서측과 북측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로 |
| 평가 근거 | 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 12층 1210호(남향, 복도식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 본건 아파트단지 동측으로 왕복 8~10차로에 접하고 서측과 북측으로 왕복 2차로에 접하며, 남측으로 왕복 4차로에 접하고 서측과 북측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 성호아파트
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 07월 25일 확정 2022년 06월 29일 | 보증금 63,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 25일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 30일 | 임차권설정 박OO | 63,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
2025타경51689 핵심 질문
case questions- 2025타경51689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 광영동 | - | 84.94㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-09 | 광양읍 용강리 | - | 84.76㎡ | 매매 9,600만원 |
| 2026-11-09 | 중동 | - | 59.79㎡ | 매매 6,760만원 |
| 2026-11-09 | 중동 | - | 84.99㎡ | 매매 23,600만원 |
| 2026-11-09 | 광영동 | - | 84.91㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-11-08 | 중동 | - | 84.93㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-07 | 중동 | - | 59.79㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-07 | 중동 | - | 59.94㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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