물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12 (쌍용동) · 2025타경12381
진행중충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12 (쌍용동)
2025타경12381 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12 (쌍용동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12381 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 514,000,000원 |
| 최저입찰가 | 251,860,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12381 충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12 (쌍용동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 251,860,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가251,860,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12 (쌍용동) | 1783㎡ | 105.69㎡ |
천안라마다앙코르호텔 2층202호
매각 범위 유의 · 인접한 호수(201호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호)와 벽체 구분없이 하나의 점포로 사용됨. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 공실 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 514,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 359,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 251,860,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 514,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 105.69㎡ · 1783㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 21층 |
| 평가 요약 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 숙박시설과 상업 및 근린생활 시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태입니다. 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지입니다. 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역(천안도시지 |
| 평가 근거 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 숙박시설과 상업 및 근린생활 시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태입니다. 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지입니다. 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역(천안도시지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 21층
단지
- 건물명
- 천안 라마다 앙코르 호텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
2025타경12381 핵심 질문
case questions- 2025타경12381 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12 (쌍용동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12381의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 251,860,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.