물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 시흥시 도일로92번길 2 (거모동, 가림주택) · 2025타경479
진행중경기도 시흥시 도일로92번길 2 (거모동, 가림주택)
2025타경479 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 도일로92번길 2 (거모동, 가림주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경479 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,225,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 202호전부 점유 · 보증금 합계 1억5,522만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경479 경기도 시흥시 도일로92번길 2 (거모동, 가림주택) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 6,225,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,225,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 시흥시 도일로92번길 2 (거모동, 가림주택) | 230.1㎡ | 49.38㎡ |
2층202호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 37,044,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 25,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 18,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 12,705,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 8차 | 8,893,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 9차 | 6,225,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.38㎡ · 230.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층건내 제2층 제202호(사용승인일 : 2001.05.03)로서 외벽 : 치방벽돌 쌓기, 일부 몰탕위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임. ""다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)""으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""가장형""의 토지로 ""다세대부택 및 근린생활시설 건부지""로 이용중임. 북측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층건내 제2층 제202호(사용승인일 : 2001.05.03)로서 외벽 : 치방벽돌 쌓기, 일부 몰탕위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임. ""다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)""으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""가장형""의 토지로 ""다세대부택 및 근린생활시설 건부지""로 이용중임. 북측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 202호전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 10일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 03월 02일 배당 2022년 03월 02일 | 보증금 20,220,302원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 10일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 07일 | 가압류 주OO | 2,014,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 강제경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 6,225,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경479 핵심 질문
case questions- 2025타경479 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 도일로92번길 2 (거모동, 가림주택) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경479의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,225,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 조남동 | 다세대 | 49.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 신천동 | 다세대 | 47.58㎡ | 보증금 8,700만원 |
| 2026-10-27 | 신천동 | 다세대 | 40.94㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-26 | 하상동 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-26 | 능곡동 | 다가구 | 64.66㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | 다세대 | 59.09㎡ | 보증금 7,800만원 |
| 2026-10-26 | 월곶동 | 다세대 | 44.81㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 신천동 | 다세대 | 35.79㎡ | 보증금 6,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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