물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 동대문구 천호대로 249 (답십리동) · 2023타경5687
취하서울특별시 동대문구 천호대로 249 (답십리동)
2023타경5687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 40%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 천호대로 249 (답십리동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5687 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 756,000,000원 |
| 최저입찰가 | 300,646,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5687 서울특별시 동대문구 천호대로 249 (답십리동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 300,646,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가300,646,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 40%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유60% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 동대문구 천호대로 249 (답십리동) | 837.6㎡ | 28.8㎡ |
젠트리움 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 734,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 756,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 587,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 604,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 469,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 483,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 375,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 387,072,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 756,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 28.8㎡ · 837.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 1층 101호, 1층 102호로서, 집합건축물대장상 2020년 12월 28일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 및 외장타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 소매점으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조) 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 대체로 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본단지 남서측 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 1층 101호, 1층 102호로서, 집합건축물대장상 2020년 12월 28일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 및 외장타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 소매점으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조) 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 대체로 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본단지 남서측 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 젠트리움
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2024년 01월 22일 배당 2024년 01월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 101호 | 배당 2024년 01월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 300,646,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 9건 |
2023타경5687 핵심 질문
case questions- 2023타경5687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 천호대로 249 (답십리동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 300,646,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 제기동 | - | 3.98㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 제기동 | - | 33.06㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-30 | 제기동 | - | 4.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 전농동 | - | 28.42㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 장안동 | - | 27.67㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 19.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 20.46㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 40%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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