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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 · 2025타경545

매각

천안지원 · 4계 · 물건 1

충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차

천안지원오피스텔최저가 70%매각유찰 6회확인 2026-07-27 14:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경545 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 17장
충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 사진 01
1 / 17

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차
사건번호2025타경545
물건용도오피스텔
감정평가액99,000,000원
최저입찰가69,300,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 주거용 건물의 전부 점유 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 1건
담당계4계
매각장소제101호법정(3번출입구)
경매법원천안지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경545 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 69,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가69,300,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 70%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경545 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차--

매각 범위 유의 · 경매신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서가 제출됨.(보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액을 청구하지 않으며 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 11월 17일1차99,000,000원유찰
2025년 12월 22일2차69,300,000원유찰
2026년 01월 26일3차48,510,000원유찰
2026년 03월 09일4차33,957,000원유찰
2026년 04월 13일5차23,770,000원변경
2026년 05월 18일6차99,000,000원유찰
2026년 06월 22일7차69,300,000원유찰
2026년 07월 27일8차48,510,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액99,000,000원
대상오피스텔

건축물

주용도
오피스텔

행정·교통

시도
충남
시군구
천안시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
한OO
임차인
주거용 건물의 전부전입·등록 2022년 07월 27일
확정 2022년 07월 22일
배당 2024년 08월 23일
보증금 95,000,000원대항력 없음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 06월 15일소유권
(OOOOO
소멸
2023년 09월 19일근저당권
(OOOOOOOOO
200,000,000원소멸기준
2024년 01월 23일압류
국
소멸
2024년 04월 08일압류
국
소멸
2024년 04월 16일압류
천OO
소멸
2024년 08월 23일임차권설정
한OO
95,000,000원소멸
2025년 06월 04일강제경매
한OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당천안지원 · 4계
기일·가격미공고 · 69,300,000원
연결 자료사진 17장 · 문서 4건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경545 핵심 질문

case questions
2025타경545 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경545의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

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