물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 양천구 중앙로55길 56 (신월동, 양천홈타운2차아파트) · 2025타경11967
매각서울특별시 양천구 중앙로55길 56 (신월동, 양천홈타운2차아파트)
2025타경11967 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로55길 56 (신월동, 양천홈타운2차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11967 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 409,000,000원 |
| 최저입찰가 | 261,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11967 서울특별시 양천구 중앙로55길 56 (신월동, 양천홈타운2차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 261,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가261,760,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 양천구 중앙로55길 56 (신월동, 양천홈타운2차아파트) | 533.5㎡ | 43.48㎡ |
양천홈타운2차아파트 제7층 제702호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 327,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 261,760,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 409,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 43.48㎡ · 533.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2019년 12월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신강초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2019-12-26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 조사일 현재 아파트로 이용중임. 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 정방형 평지로, 아파트/근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신강초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2019-12-26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 조사일 현재 아파트로 이용중임. 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 정방형 평지로, 아파트/근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 12월 26일
단지
- 건물명
- 양천홈타운2차아파트
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엡OO 임차인 | 전부 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 25일 | 근저당권 가OO | 288,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 11일 | 근저당권 엡OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 11일 | 전세권 엡OO | 5,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 05일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 11일 | 임의경매 엡OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 261,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경11967 핵심 질문
case questions- 2025타경11967 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 중앙로55길 56 (신월동, 양천홈타운2차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11967의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 261,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신월동 | - | 50.67㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-26 | 신월동 | - | 58.15㎡ | 매매 58,300만원 |
| 2026-10-24 | 신월동 | - | 84.97㎡ | 매매 139,000만원 |
| 2026-10-24 | 신정동 | - | 59.91㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-24 | 목동 | - | 59.85㎡ | 보증금 63,000만원 |
| 2026-10-23 | 신월동 | - | 84.57㎡ | 매매 77,500만원 |
| 2026-10-23 | 신정동 | - | 70.20㎡ | 보증금 64,000만원 |
| 2026-10-23 | 신월동 | - | 43.20㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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