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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 성남면 종합휴양지5길 32-48 · 2025타경11993
취하충청남도 천안시 동남구 성남면 종합휴양지5길 32-48
2025타경11993 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 종합휴양지5길 32-48 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11993 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,926,133,594원 |
| 최저입찰가 | 462,465,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 134,829,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11993 충청남도 천안시 동남구 성남면 종합휴양지5길 32-48 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 462,465,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가462,465,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 종합휴양지5길 32-48 | 3,581.29㎡(1,083.34평) | 280.50㎡(84.85평) |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 목록 7,8,9,10,19,21 지분매각 - 목록 1 을구 11번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기)가 있으나, 지상권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함 - 일괄매각, 목록 7,8,9,10,19,21 지분매각 - 일괄매각, 목록 7,8,9,10,19,21 지분매각 - 목록 1 을구 11번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기)가 있으나, 지상권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 462,465,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,926,133,594원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 280.50㎡(84.85평) · 3,581.29㎡(1,083.34평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2022년 04월 28일 |
| 평가 요약 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임. 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 기호12 내지 17 > '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호1, 2, 11, 18 > '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호3 > '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. < 기호20, 22 > '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. < 기호7 내지 10. 및 19, 21 > '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임. 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 |
| 평가 근거 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임. 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨. < 기호12 내지 17 > '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호1, 2, 11, 18 > '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호3 > '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. < 기호20, 22 > '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. < 기호7 내지 10. 및 19, 21 > '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임. 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2022년 04월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
2025타경11993 핵심 질문
case questions- 2025타경11993 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 성남면 종합휴양지5길 32-48 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11993의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 08월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 462,465,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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