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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 방화동로14길 12 (방화동, 리치펠리스) · 2023타경102448
매각허가결정서울특별시 강서구 방화동로14길 12 (방화동, 리치펠리스)
2023타경102448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 12 (방화동, 리치펠리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경102448 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 308,000,000원 |
| 최저입찰가 | 197,120,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 15,769,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경102448 서울특별시 강서구 방화동로14길 12 (방화동, 리치펠리스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 197,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가197,120,000원
입찰일미공고
법원서울남부
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 12 (방화동, 리치펠리스) | 로서, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 약 8미터, 북동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 위생 급· | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물 있음 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 308,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 로서, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 약 8미터, 북동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 위생 급· |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 6층 |
| 사용승인 | 2014년 08월 12일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 2014년 08월 12일
단지
- 건물명
- 리치펠리스
- 동
- 101동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
2023타경102448 핵심 질문
case questions- 2023타경102448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 방화동로14길 12 (방화동, 리치펠리스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경102448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 197,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 공항동 | 다세대 | 30.41㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-28 | 방화동 | 다세대 | 59.22㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.12㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 79.97㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-27 | 공항동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 39.88㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.