물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 완도군 군외면 396-1 · 2025타경648
매각전라남도 완도군 군외면 396-1
2025타경648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 완도군 군외면 396-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경648 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 164,409,800원 |
| 최저입찰가 | 92,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 목록1) 목록1,2,3 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유 · 보증금 합계 1만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경648 전라남도 완도군 군외면 396-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,070,000원
입찰일미공고
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 30 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 군외면 396-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 목록 1, 2 지상 지하수 시설(관정), 지하 정화조 시설 및 수목 매각 포함 2. 목록 1~3 지상 제시외건물(철파이프조 비닐하우스, 조립식판넬 및 컨테이너조 버섯재배관련시설 등) 매각 제외 3. 농지취득자격증명제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있으며 미신고 건축물 등 불법 형질 변경 농지에 대하여 원상복구 후 발급 받을 수 있다는 사실조회 회신이 있음(2026.1.21.자 군외면 사실조회회
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 164,409,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 115,087,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 92,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 73,656,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 164,409,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재 ""영흥리마을"" 동측 인근에 위치함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함. 본건 일련번호 (1)~(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 평지로서, 전으로 이 용중임. 일련번호 (1)은 지적도상 맹지이나 일련번호 (2)를 통해 출입 가능함. 일련번호 (2),(3)은 남서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 (1),(3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 임. 일련번호 (2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공 익용산지(보전산지)임. -- 없음. -- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재 ""영흥리마을"" 동측 인근에 위치함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함. 본건 일련번호 (1)~(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 평지로서, 전으로 이 용중임. 일련번호 (1)은 지적도상 맹지이나 일련번호 (2)를 통해 출입 가능함. 일련번호 (2),(3)은 남서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 (1),(3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 임. 일련번호 (2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공 익용산지(보전산지)임. -- 없음. -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 완도군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 목록1) 목록1,2,3 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | 보증금 11,233원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 24일 | 소유권이전 윤OO | 201,610,242원 | 매매 |
| 2016년 10월 24일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 17일 | 근저당권설정 농협은행 | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 05월 17일 | 근저당권설정 농협은행 | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 05월 17일 | 근저당권 농OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 17일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 19일 | 근저당권설정 완도군산림조합 | 24,000,000원 | |
| 2022년 05월 19일 | 근저당권설정 완도군산림조합 | 24,000,000원 | |
| 2022년 05월 19일 | 근저당권 완OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 완도군산림조합 | 61,188,750원 | 2024카단5667 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 완도군산림조합 | 61,188,750원 | 2024카단5667 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 완OO | 61,188,750원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 전남신용보증재단 | 49,000,000원 | 2024카단5991 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 전남신용보증재단 | 49,000,000원 | 2024카단5991 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 완도군산림조합 | 20,608,848원 | 2024카단3291 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 완도군산림조합 | 20,608,848원 | 2024카단3291 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 전OO | 49,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 완OO | 20,608,848원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 농협은행 | 18,622,414원 | 2024카단58070 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 농협은행 | 18,622,414원 | 2024카단58070 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 농OO | 18,622,414원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 농협중앙회 (양동지점) | 105,527,017원 | 2024카단58069 |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 농협중앙회 (양동지점) | 105,527,017원 | 2024카단58069 |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 농OO | 105,527,017원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 교OO | 21,796,411원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 교보생명보험(주) | 21,796,411원 | 2025카단504 |
| 2025년 01월 17일 | 가압류 교보생명보험(주) | 21,796,411원 | 2025카단504 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 농협은행 | 52,091,411원 | 2025타경648 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 농협은행 | 52,091,411원 | 2025타경648 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 해남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경648 핵심 질문
case questions- 2025타경648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 완도군 군외면 396-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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