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[연립/다세대 법원경매] 서울 강서구 화곡동 864-12, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운) 외 2필지 · 2024타경152105
진행중서울 강서구 화곡동 864-12, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운) 외 2필지
2024타경152105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 06일 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울 강서구 화곡동 864-12, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운) 외 2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경152105 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,702,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억3,000만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경152105 서울 강서구 화곡동 864-12, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운) 외 2필지 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 49,702,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,702,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원서울남부
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울 강서구 화곡동 864-12, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운) 외 2필지 | 333.8㎡ | 38.82㎡ |
다솜타운 제비동 제4층 제402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 06일 | 8? | 49,702,000원 | 01 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.82㎡ · 333.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재, 벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 도시형생활주택(단지형-다세대)임. (후면 건물개황도 참조) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 3필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 지적도상 북서측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재, 벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 도시형생활주택(단지형-다세대)임. (후면 건물개황도 참조) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 3필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 지적도상 북서측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 12월 20일 확정 2019년 11월 05일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 230,000,000원 |
2024타경152105 핵심 질문
case questions- 2024타경152105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울 강서구 화곡동 864-12, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운) 외 2필지 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경152105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,702,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 공항동 | 다세대 | 30.41㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-28 | 방화동 | 다세대 | 59.22㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.12㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 79.97㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-27 | 공항동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 39.88㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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