물건 사진
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[상가 법원경매] 경상북도 구미시 봉곡남로16길 15 (봉곡동) · 2025타경10924
매각경상북도 구미시 봉곡남로16길 15 (봉곡동)
2025타경10924 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 봉곡남로16길 15 (봉곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10924 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,530,496,500원 |
| 최저입찰가 | 1,071,347,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 153,049,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 21억6,202만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10924 경상북도 구미시 봉곡남로16길 15 (봉곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,071,347,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,071,347,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 19 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상북도 구미시 봉곡동 406-8 | 370.10㎡ | - |
| 2 | 상가 | 경상북도 구미시 봉곡동 406-8 | - | 740.20㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 1,530,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 1,071,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 749,942,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,530,496,500원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2016년 09월 06일 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2016년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 근린상업지역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1층전부(80.89㎡) | 전입·등록 2016년 09월 07일 확정 2025년 04월 15일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 점포 / 1층 점포 전부 | 전입·등록 2016년 09월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2016년 12월 23일 확정 2016년 11월 18일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2016년 12월 23일 | 보증금 65,000,000원 차임 230,000원 | |
| 박OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2016년 12월 23일 확정 2016년 11월 18일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 1,650,024,500원 차임 12원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 506호전부 | 전입·등록 2017년 03월 02일 확정 2017년 03월 02일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2019년 10월 08일 확정 2019년 10월 08일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 1층전부(80.89 | 전입·등록 2021년 10월 10일 확정 2025년 04월 15일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 505호전부 | 전입·등록 2021년 10월 21일 확정 2021년 10월 21일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 503호전부 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2025년 05월 20일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 08월 29일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2022년 11월 08일 확정 2022년 11월 08일 배당 2022년 11월 08일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2023년 02월 16일 확정 2025년 07월 01일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 306호전부 | 전입·등록 2023년 03월 22일 확정 2023년 03월 22일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 17,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(305호) 임차인 | 주거용 305호 전부 | 전입·등록 2024년 01월 11일 확정 2023년 12월 22일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 / 305호로 전입 | 전입·등록 2024년 01월 11일 | ||
| 장OO 임차인 | 기타 / 501호로 전입 | 전입·등록 2024년 03월 07일 | ||
| 한국토지주택공사(501호) 임차인 | 주거용 501호 전부 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2024년 02월 19일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2024년 08월 30일 확정 2024년 08월 30일 배당 2024년 08월 30일 | 보증금 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 13일 | 소유권보존 허OO | 201,610,131원 | |
| 2016년 10월 13일 | 근저당권설정 구미강동새마을금고 | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 10월 13일 | 근저당권설정 구미강동새마을금고 | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 07월 18일 | 소유권이전 민OO | 201,707,182원 | 매매 |
| 2022년 10월 20일 | 전세권설정 강OO | 40,000,000원 | 존속기간: 2022.10.20 ~ 2024.10.19 범위:203호 |
| 2022년 10월 20일 | 전세권설정 강OO | 40,000,000원 | 존속기간: 2022.10.20 ~ 2024.10.19 범위:203호 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 구미강동새마을금고 | 568,935,260원 | 변경전:인동새마을금고 2025타경10924 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 구미강동새마을금고 | 568,935,260원 | 변경전:인동새마을금고 2025타경10924 |
| 2026년 05월 28일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 60,000,000원 | 범위:305호 2026카임1120 전입:2024.01.11 확정:2023.12.22 |
| 2026년 05월 28일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 60,000,000원 | 범위:305호 2026카임1120 전입:2024.01.11 확정:2023.12.22 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,071,347,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 3건 |
2025타경10924 핵심 질문
case questions- 2025타경10924 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 봉곡남로16길 15 (봉곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10924의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,071,347,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 공단동 | - | 46.55㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-10-31 | 원평동 | - | 241.95㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-30 | 선산읍 완전리 | - | 17.10㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-29 | 원평동 | - | 492.77㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-23 | 고아읍 대망리 | - | 99.00㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-21 | 송정동 | - | 23.96㎡ | 매매 5,250만원 |
| 2026-10-20 | 형곡동 | - | 1,192.03㎡ | 매매 76,800만원 |
| 2026-10-15 | 원평동 | - | 108.48㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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