물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) · 2025타경42040
진행중경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동)
2025타경42040 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42040 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 973,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,648,802원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42040 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 105,648,802원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,648,802원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 11
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) | 10577.2㎡ | 46.01㎡ |
에이스퍼스트고덕 1층130호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 628,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 681,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 440,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 476,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 308,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 333,739,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 215,609,800원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 233,617,300원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 150,926,860원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 163,532,110원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 105,648,802원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 114,472,477원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 973,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46.01㎡ · 10577.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 2층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제130호 및 제131호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(1, 2) : 공히 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제130호 및 제131호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(1, 2) : 공히 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2020년 10월 29일
단지
- 동
- 에이스 퍼스트 고덕
- 승강기
- 15대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 연결녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,496,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 29일 | 가등기 도OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 18일 | 가압류 서OO | 50,100,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 18일 | 가압류 서OO | 50,100,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 06일 | 가압류 서OO | 149,840,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 28일 | 가압류 서OO | 27,262,948원 | 소멸 |
| 2023년 02월 28일 | 가압류 서OO | 27,262,948원 | 소멸 |
| 2023년 03월 07일 | 가압류 현OO | 38,596,715원 | 소멸 |
| 2023년 03월 07일 | 가압류 현OO | 38,596,715원 | 소멸 |
| 2023년 06월 23일 | 가압류 한OO | 137,318,463원 | 소멸 |
| 2023년 06월 23일 | 가압류 한OO | 137,318,463원 | 소멸 |
| 2023년 06월 27일 | 가압류 서OO | 131,909,010원 | 소멸 |
| 2024년 01월 08일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 08일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 11건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 105,648,802원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 11건 |
2025타경42040 핵심 질문
case questions- 2025타경42040 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42040의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,648,802원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-22 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 통복동 | - | 84.88㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-21 | 지산동 | - | 1,680.00㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-21 | 합정동 | - | 84.94㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-20 | 통복동 | - | 84.94㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 보증금 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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