물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) · 2025타경104605
진행중서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동)
2025타경104605 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104605 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 632,000,000원 |
| 최저입찰가 | 404,480,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경104605 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 404,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가404,480,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) | 357.6㎡ | 28.99㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사(임차인 정효영) : 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 632,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 28.99㎡ · 357.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철9호선 언주역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 본건 까지 차량 출입 가능하고 서측인근으로 지나는 논현로변에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 9호선 언주주역이, 북서측인근에 지하철7호선 학동역이 위치하고 있어 교통여건은 비교적 양호한 편임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제402호(사용승인일: 2021.10.12)로서 외벽은 인조석 붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 이중창호 마감 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖추었음 본건 토지는 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본 건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철9호선 언주역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 본건 까지 차량 출입 가능하고 서측인근으로 지나는 논현로변에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 9호선 언주주역이, 북서측인근에 지하철7호선 학동역이 위치하고 있어 교통여건은 비교적 양호한 편임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제402호(사용승인일: 2021.10.12)로서 외벽은 인조석 붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 이중창호 마감 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장시설 등을 갖추었음 본건 토지는 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본 건 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
2025타경104605 핵심 질문
case questions- 2025타경104605 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경104605의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 404,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역삼동 | 다세대 | 76.64㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-11-06 | 논현동 | 다세대 | 29.90㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-11-06 | 역삼동 | 다세대 | 27.86㎡ | 보증금 14,510만원 |
| 2026-11-05 | 대치동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 일원동 | 다가구 | 19.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 역삼동 | 다세대 | 31.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 일원동 | 다세대 | 27.89㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-11-05 | 개포동 | 다세대 | 48.25㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.