물건 사진
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[주택 법원경매] 강원특별자치도 원주시 소초면 치악로 2783-55 · 2025타경20894
진행중강원특별자치도 원주시 소초면 치악로 2783-55
2025타경20894 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 치악로 2783-55 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20894 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 433,332,400원 |
| 최저입찰가 | 104,043,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 30,333,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20894 강원특별자치도 원주시 소초면 치악로 2783-55 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 104,043,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,043,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 강원특별자치도 원주시 소초면 치악로 2783-55 | 304.00㎡(91.96평) | 70.02㎡ |
제1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 433,332,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 303,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 212,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 148,633,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 104,043,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 433,332,400원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 70.02㎡ · 304.00㎡(91.96평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2022년 11월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 "소초면 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성된 농촌지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 삼각형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 다각형 평지로서 도로임. 기호(3)은 북측으로 노폭 약4~5미터 내외의 포장도로가 소재하며, 기호(2)는 기호(3,4)를 도로로 사용하여 진출입하고 있음. 기호(2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 "소초면 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성된 농촌지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(2): 삼각형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 다각형 평지로서 도로임. 기호(3)은 북측으로 노폭 약4~5미터 내외의 포장도로가 소재하며, 기호(2)는 기호(3,4)를 도로로 사용하여 진출입하고 있음. 기호(2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2022년 11월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 소하천예정지, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 07월 04일 |
2025타경20894 핵심 질문
case questions- 2025타경20894 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 소초면 치악로 2783-55 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20894의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,043,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 지정면 가곡리 | 다가구 | 56.07㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 지정면 신평리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 지정면 간현리 | 단독 | 81.93㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 우산동 | 단독 | 35.08㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 단계동 | 다가구 | 46.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 무실동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 무실동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 관설동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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