물건 사진
총 10장
1 / 10
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 서오릉로21길 15 (구산동, 웨스턴빌리지) · 2025타경51173
진행중서울특별시 은평구 서오릉로21길 15 (구산동, 웨스턴빌리지)
2025타경51173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 서오릉로21길 15 (구산동, 웨스턴빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51173 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 318,000,000원 |
| 최저입찰가 | 254,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51173 서울특별시 은평구 서오릉로21길 15 (구산동, 웨스턴빌리지) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 254,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가254,400,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 서오릉로21길 15 (구산동, 웨스턴빌리지) | 232㎡ | 43.78㎡ |
웨스턴빌리지 2층202호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 254,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 203,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 162,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 130,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 104,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 83,362,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 66,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 9차 | 53,352,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 318,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 11차 | 254,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 10? | 254,400,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 12차 | 203,520,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 318,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.78㎡ · 232㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2014년 05월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 남동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 근거리에 ""구산역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 대 공방어협조구역(위탁고도:77 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 남동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 근거리에 ""구산역 (6호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 대 공방어협조구역(위탁고도:77 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2014년 05월 02일
단지
- 건물명
- 웨스턴 빌리지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 202호전부 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2021년 11월 09일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 295,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 진OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2021년 11월 09일 배당 2023년 12월 08일 | 보증금 295,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 117,816,691원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 12일 | 가압류 중OO | 5,064,545원 | 소멸 |
| 2022년 07월 13일 | 가압류 대OO | 27,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 13일 | 가압류 서OO | 52,261,484원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 09일 | 압류 은OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 08일 | 임차권설정 진OO | 295,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 254,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경51173 핵심 질문
case questions- 2025타경51173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 서오릉로21길 15 (구산동, 웨스턴빌리지) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 254,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 단독 | 64.79㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다세대 | 59.75㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다세대 | 39.24㎡ | 보증금 11,300만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | 다세대 | 24.66㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.